Новости отрасли

Как сообщает сайт комитета, содержание общего имущества жилого дома обеспечивается собственниками помещений в этом доме в порядке, установленном в зависимости от способа управления домом (в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).

Так, если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления МКД избрано управление управляющей организацией, то обеспечить должную техническую эксплуатацию здания обязана управляющая организация в соответствии с заключенным договором.

Этим договором определены права и обязанности сторон, а также установлена ответственность за невыполнение обязательств.

В случае управления МКД товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или жилищным кооперативом надлежащая техническая эксплуатация здания должна быть обеспечена правлением ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания фасадов МКД выполняются, в том числе работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).

При выявлении повреждений и нарушений выполняется разработка плана восстановительных работ и выполняются работы.

Виды и объемы всех необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества определяются управляющей организацией, по результатам сезонных (весенних, осенних осмотров) и внеочередных осмотров (после произошедших аварий на коммуникациях, ливней, ураганов и прочих погодных условий).

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сроки и порядок их выполнения, а также источники и размер финансирования утверждаются собственниками помещений МКД на общем собрании.

Контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в которых не создано ТСЖ, ЖСК) осуществляет Совет МКД (в соответствии с пунктом 5 ст. 161_1 Жилищного кодекса РФ).

Полномочиями по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований, к которым в том числе относится соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) обязанностей по договору управления МКД, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, наделены органы государственного жилищного надзора. На территории Санкт‑Петербурга – это Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга.