Новости отрасли

Решение об освобождении жителей первых этажей многоквартирных домов (МКД) от погашения затрат на содержание лифтового оборудования может быть принято собственниками помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, на их общем собрании.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений урегулирован статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании. Указанные требования закона обязательны также для решения вопросов, касающихся платы за лифт для собственников помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Согласно ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается в Санкт‑Петербурге уполномоченным органом государственной власти – Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.7.2 Положения о Комитете по тарифам, утвержденного постановлением Правительства Санкт–Петербурга от 13.09.2005 №1346, указанный орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга уполномочен устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Распоряжением Комитета от 16.12.2020 №250-р (далее – Распоряжение №250-р) установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

- перечень работ и услуг с указанием их стоимости выносился на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не был утвержден;
- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о применении тарифов, установленных Распоряжением №250-р;
- условиями договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам и подлежит индексации в случае его изменения;
- условиями, отраженными в конкурсной документации при проведении конкурса по отбору организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и договоре управления многоквартирным домом, заключенном по результатам такого конкурса.
- назначена временная управляющая организация для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Условия применения Распоряжения №250-р учитываются в правоприменительной практике Инспекции. При выявлении нарушений, выразившихся в необоснованном применении управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК платы за жилое помещение, установленной Распоряжением №250-р в рамках проводимых мероприятий по осуществлению регионального жилищного надзора и лицензионного контроля Инспекцией возбуждаются дела об административных правонарушениях и выносятся предписания об устранении нарушений жилищного законодательства.