http://srouk.spb.ru/about/news/ Лента новостей Ассоциации строителей Санкт-Петербурга Mon, 04 Dec 2023 18:06:24 +0300 60 http://srouk.spb.ru/about/news/04122309/ <p>Опубликован Федеральный закон от 27.11.2023 г. №561-ФЗ, которым вносятся изменения в своевременное проведение капитального ремонта и предусматривается возможность обследования технического состояния дома и учета результатов такого обследования.<br /> <br /> Данный Федеральный закон, по мнению его авторов, поспособствует повышению эффективности использования средств капитального ремонта и снижению износа жилищного фонда.<br /> <br /> По словам Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, закон дает возможность региону вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании проведенного обследования, им же устанавливается порядок организации проведения обследования, а также порядок информирования граждан о результатах.<br /> <br /> При этом если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то обследование будет проводиться за счет бюджета, если - собственниками на общем собрании, то - за их счет.<br /> <br /> Также законопроектом урегулирован порядок формирования региональной программы капремонта, основания и порядок проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме для ликвидации последствий аварий.<br /> <br /> Федеральный закон вступает в силу 1 сентября 2024 года.<br /> &nbsp;</p> Mon, 04 Dec 2023 17:05:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/04122306/ <p>Государственной жилищной инспекции Санкт&#8209;Петербурга приняты меры в связи с несоответствием качества работ по зимней уборке территорий МКД, сообщает официальный <a href="https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/news/270755/">сайт Администрации СПб</a>.<br /> <br /> По требованию главного государственного жилищного инспектора Санкт&#8209;Петербурга Ольги Акацевич руководители управляющих организаций, допускающие нарушения, были приглашены в Инспекцию.<br /> <br /> На совещании, которое проходило совместно с прокуратурой Санкт&#8209;Петербурга, были заслушаны руководители управляющих организаций, к которым были серьезные претензии со стороны надзорных ведомств.<br /> <br /> &laquo;С начала снегопадов нам удалось проинспектировать почти 650 адресов, и нарушения по части уборки снега и противогололедной обработки тротуаров были выявлены в 50 % случаев. По результатам прошедших снегопадов вопросы по качеству уборки появились к ряду управляющих организаций. В кратчайшие сроки должны быть устранены все нарушения, дворовые территории приведены в порядок. Иначе не заставят себя ждать штрафные санкции&raquo; - заключила Ольга Акацевич, начальник Государственной жилищной инспекции Санкт&#8209;Петербурга.<br /> <br /> Руководителям организаций даны поручения обеспечить нормативное количество дворников и кровельщиков для очистки территорий и крыш от снега и наледи; предупредить сотрудников своих управляющих организаций об административной и уголовной ответственности за несоблюдение обязательных требований к зимней уборке территорий и крыш домовладений.</p> Mon, 04 Dec 2023 15:34:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/2711202303/ <p>Петербургские депутаты и управление следственного комитета разработали изменения в Уголовный кодекс Российской Федерации, которыми предусмотрена отдельная уголовная статья за подделку протоколов собраний жильцов, сообщает &laquo;Парламентская газета&raquo;.<br /> <br /> Фальшивые протоколы собраний собственников ради смены управляющей компании &mdash; наследство от &laquo;бизнеса&raquo; 1990-х. Депутат петербургского Заксобрания Алексей Цивилев и представители местных силовых ведомств считают, что пора от подобных бизнес-схем избавить всю Россию. А Петербург должен найти решение, которое&nbsp; устроило&nbsp;бы&nbsp;всех. Для этого они разработали дополнение в Уголовный кодекс и предлагают ввести отдельную статью с наказанием за махинации в жилищной сфере. <br /> <br /> На основании предложений Главного следственного управления по Петербургу депутат Алексей Цивилев подготовил проект законодательной инициативы. Он предлагает дополнить Уголовный кодекс отдельной статьей 185.7 &laquo;Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме&raquo;.<br /> <br /> Документ до его внесения в базу законопроектов обсудили в Мариинском дворце на рабочем совещании с представителями силовых ведомств и жилищной инспекции. Так, юристы, изучившие проект инициативы, указали, что подделка документов в России и так наказывается по статье 327 УК. Но есть нюансы.<br /> <br /> Когда подделывают официальный документ в других ситуациях, чаще всего сразу понятно, кого надо подозревать в совершении преступления. А в процедуре смены управляющей компании жилого дома или принятия решений об установлении тарифов участвует слишком много персонажей. Сказывается и то, что до 2015 года протоколы и иные сопутствующие материалы по жилищным вопросам вообще не считались официальными документами. Их признали таковыми поправки в Жилищный кодекс, правоохранители начали было возбуждать дела о подделке итогов собраний собственников жилья, но их либо приостанавливали, либо прекращали из-за невозможности установить круг лиц, причастных к преступлению.<br /> <br /> Представители прокуратуры и МВД рассказали, что статью 159 о мошенничестве тоже можно применять в таких ситуациях. Но только если на основании поддельных документов и обмана жильцов кто-то становится выгодоприобретателем.<br /> <br /> Сложность доказательств по ст.327 УК связана еще и с тем, что она подразумевает заведомую осведомленность человека, что он использует поддельный документ. А в случае с протоколами жильцов это доказать сложно &mdash; слишком много участников процесса.<br /> <br /> Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, комментируя инициативу &laquo;Парламентской газете&raquo;, высказала мнение, что нужно идти совсем другим путем: &laquo;Выделение этого состава преступления в отдельную статью не много даст. Точно так же дела будут тормозиться и виснуть. А все потому, что происходит это по другим причинам. Это и большая загруженность органов МВД, и сложность доказательств, и необходимость заказывать почерковедческую экспертизу, и проблемы собственников, которые не могут даже получить подлинник протокола&raquo;.<br /> <br /> Она напомнила, что уже вносила ряд инициатив с различными предложениями для разрешения этой проблемы. Например, законопроект о размещении в подъездах дома протокола со всеми приложениями и указанием результатов голосования по каждому помещению без персональных данных жильцов. Но законопроект, внесенный в декабре 2022 года, дальше первого чтения не пошел и был отозван. &nbsp;Хотя депутат по-прежнему считает, что главным инструментом в борьбе с фальсификациями должна быть доступность для жильцов всех документов. &laquo;Минстрой считает, что самая эффективная борьба с этим явлением &mdash; это онлайн-голосование на базе &laquo;Госуслуг&raquo;, &mdash; напомнила депутат Госдумы.<br /> <br /> &nbsp;</p> Mon, 27 Nov 2023 11:44:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/21112303/ <p>Утверждено <a href="http://government.ru/docs/all/150422/">Постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2023 г. №1869</a>, согласно которому территориальные органы ФАС России будут наделены полномочиями самостоятельно проводить внеплановые выездные и документарные проверки.<br /> <br /> Также в целях повышения оперативности проводимых мероприятий в Постановлении зафиксировано сокращение сроков некоторых контрольных мероприятий.<br /> <br /> Стоит отметить, что выносить акт по итогам проверки и контролировать его исполнение по-прежнему будет центральный аппарат Федеральной антимонопольной службы, что позволит сохранить единообразие правоприменительной практики и уровень контрольных процедур. Полномочия по рассмотрению обращений в сфере госрегулирования тарифов также остаются за центральным аппаратом.<br /> &nbsp;</p> Tue, 21 Nov 2023 18:05:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/21112306/ <p>Опубликовано <a href="https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&amp;base=LAW&amp;n=461786#e9RGFwT4gZdNnRQz">Распоряжение Правительства Российской Федерации от 10.11.2023 №3147-р</a>, которым установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на 2024-2028 годы.<br /> <br /> Согласно Распоряжению, со второго полугодия 2024 года средний индекс по субъектам будет варьироваться в зависимости от региона. Так, например, в Москве он составит 11%, в Санкт-Петербурге - 9,8%. Московская область сможет увеличить индексы на 10,7%, Ленинградская область - на 10,2%, Омская область - на 14%, республика Северная Осетия - Алания - на 13,7%, республика Хакасия - на 4%, Чукотский автономный округ - на 4,9%.<br /> <br /> Предельные отклонения по муниципалитетам от среднерегионального значения на 2025-2028 годы, согласно Распоряжению, установлены в диапазоне от нуля до 2,1% (в зависимости от региона).<br /> &nbsp;</p> Tue, 21 Nov 2023 17:56:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/1511202306/ <p>В продолжение расширенного заседания Совета Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;, которое состоялось в начале ноября этого года и было посвящено вопросам развития &laquo;горизонтальных&raquo; связей Ассоциации в сфере ЖКХ, в офисе Ассоциации 13 ноября состоялась встреча исполнительной дирекции и представителей дочернего предприятия АО &laquo;Ижевский мотозавод &laquo;Аксион-Холдинг&raquo; - ООО &laquo;ТЭС&raquo; (ООО &laquo;Техэнергострой). <br /> <br /> Представители предприятия ООО &laquo;ТЭС&raquo; предложили замену лифтового оборудования по программе кредитования, а также адресовали свои предложения с рассрочкой платежа ТСЖ, имеющим собственные спецсчета по капремонту. Кроме того, у ООО &laquo;ТЭС&raquo; с Банком ПСБ разработана целевая программа кредитования замены лифтового оборудования в случае нехватки у управляющих компаний, ТСЖ или ЖСК собственных средств.<br /> <br /> Представители компании рассказали о преимуществах сервиса и обслуживания лифтов &laquo;Аксион&raquo; заводом-производителем. В частности, отметили оперативную обработку заявок и выезд для проведения аварийно-технических работ в наиболее короткие сроки, работу в соответствие с нормативами (ТР ТС 011/2011 &laquo;Безопасность лифтов&raquo;, руководствами производителей, СНИП, ГОСТ), обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования и безопасности при его использовании 24/7, а также максимально полный ассортимент запасных частей и комплектующих для лифтов.<br /> <br /> Встреча прошла в привлекательном для обеих сторон ключе и стала отправной точкой для совместной работы, направленной на решение проблем управляющих компаний города.<br /> <br /> &nbsp;</p> Wed, 15 Nov 2023 17:14:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/10112306/ <p>Ряд российских регионов получит дополнительное финансирование на предоставление компенсаций расходов на оплату ЖКУ отдельным категориям граждан. <a href="http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202310280012">Распоряжение о распределении</a> на эти цели свыше 4,5 млрд рублей подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.<br /> <br /> Речь идёт о мерах социальной поддержки федеральных льготников &ndash; инвалидов, ветеранов боевых действий, а также пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф. Таким гражданам предоставляется компенсация &ndash; до 50% от стоимости жилищно-коммунальных услуг. Расходы регионов на эти цели возмещаются за счёт федерального бюджета.<br /> <br /> Предусмотренные распоряжением средства будут направлены 42 регионам в связи с дополнительной потребностью.<br /> <br /> Всего на такие компенсации в 2023 году в федеральном бюджете предусмотрено более 105 млрд рублей.</p> Fri, 10 Nov 2023 14:26:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/18102306/ <p>Расширенное заседание Совета Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo; состоялось 11 октября с участием большинства членов Совета Ассоциации, представителей ведущих Ассоциаций ТСЖ и управляющих организаций в сфере ЖКХ Санкт-Петербурга.<br /> <br /> В соответствие с повесткой заседания члены Совета обсудили вопросы, касающиеся взимания с управляющих компаний дополнительных комиссий ПАО &laquo;Сбербанк России&raquo; (СПб) и обращения объединения с запросом по этому поводу в ПАО &laquo;Сбербанк России&raquo; (СПб), Центральный банк Российской Федерации (Банк России), УФАС России по Санкт-Петербургу. Также на заседании были рассмотрены темы практического взаимодействия Ассоциации с СПб ГБПОУ &laquo;Академия управления городской средой, градостроительства и печати&raquo;, и СПбГАСУ по вопросам организации в 2023 году производственной практики студентов, обучающихся на профильных кафедрах сферы строительства и ЖКХ, и другие.<br /> <br /> На заседании выступил вице-президент Ассоциации Олег Еремин, который рассказал об успешной организации в ООО &laquo;Новая Ижора&raquo; системной работы по проведению производственных практик и стажировок студентов СПбГБПОУ &laquo;Ижорский колледж&raquo; с последующим трудоустройством выпускников в управляющей компании. В целях решения задачи обеспечения управляющих компаний квалифицированными производственно-управленческими кадрами исполнительной дирекции Ассоциации поручено организовать круглый стол руководителей УК &ndash; членов Ассоциации - с руководителями ведущих средних и высших образовательных учреждений Санкт-Петербурга со специалитетом в сфере ЖКХ и строительства. <br /> <br /> Участники заседания прослушали и приняли к сведению информацию об актуальных изменениях в нормативно-правовых актах в сфере ЖКХ: проблематику расчетов платы за ТКО, обеспечение легитимности результатов проведения общих собраний собственников жилья и другие. Кроме того, общей проблемой для ТСЖ и управляющих компаний стала ситуация, когда с декабря 2022 года и в течение 2023 года в Санкт-Петербурге отсутствуют перечисления денежной компенсации из бюджета Санкт-Петербурга на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в качестве мер социальной поддержки детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и другим льготным категориям граждан. Вследствие чего управляющие организации несут репутационные потери. Было решено подготовить соответствующее проблематике обращение на имя губернатора Санкт-Петербурга.<br /> &nbsp;</p> Wed, 18 Oct 2023 14:24:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/17102398/ <p>К первому чтению в Госдуме РФ подготовлены два законопроекта, направленные на оптимизацию состава информации, подлежащей к размещению в ГИС ЖКХ, и совершенствование полномочий органов ГЖН при осуществлении контроля за проведением капремонта ОИ в МКД.<br /> <br /> Как поясняет портал &quot;Управление ЖКХ&quot;, в документах идет речь о том, чтобы возложить на Федеральную службу судебных приставов обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации об исполнительных производствах, в которых есть требования о взысканиях по оплатам жилых помещений и коммунальных услуг. Цель инициативы, по словам Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заключается в том, чтобы обеспечить корректность данных о наличии или отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и ускорить процесс информационного обмена, что позволит жителям, которым оказывают меры социальной поддержки, быстрее получать положенные компенсации.<br /> <br /> Также инициировано совершенствование системы проведения и финансирования капитальных ремонтов в МКД, где деньги хранятся на спецсчетах.<br /> <br /> &nbsp;</p> Tue, 17 Oct 2023 20:35:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/17102309/ <p>Пилотный проект диспетчерской службы ЖКХ начал работу в Петербурге. Это будет единая система управления жилищно-коммунальным хозяйством города, сообщает пресс-служба правительства города.<br /> <br /> &laquo;Внедрение единой диспетчерской службы - важный шаг в обеспечении качественного и эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством. Это современная система, куда можно оперативно сообщать о проблемах и получать своевременную помощь. Новая служба существенно упростит работу с обращениями горожан и позволит оперативно реагировать на заявки&raquo;, - отметил губернатор СПб Александр Беглов.<br /> <br /> Основная функция системы - обработка обращений жителей по самому широкому спектру вопросов, связанных с эксплуатацией жилищного фонда, коммунальной инфраструктурой и санитарным состоянием придомовых территорий.<br /> <br /> В пилотном проекте участвуют диспетчеры Городской аварийно-восстановительной службы жилищного фонда и жители многоквартирных домов, обслуживаемых ГУПРЭП &laquo;Прогресс&raquo;. Участники подключены к комплексной системе &laquo;Жилищный стандарт&raquo;, предназначенной для управляющих организаций, что значительно упрощает процесс взаимодействия.<br /> <br /> Через эту систему диспетчер принимает заявки и обращения жителей, заносит их в базу данных и передает исполнителям. Он отслеживает выполнение задачи и сообщает результат заявителю.<br /> <br /> Жители могут позвонить по единому номеру и оставить заявку или создать обращение в системе. Благодаря единой базе данных диспетчер видит полное имя и адрес заявителя, что позволяет ему сразу перенести задачу в управляющую компанию. Тем самым жителям не нужно самостоятельно обращаться в управляющую организацию и ожидать приема в ней. Аварийно-восстановительная служба контролирует своевременное решение заявленной проблемы. <br /> <br /> Жители уже могут оставлять заявки и оценивать качество выполнения работ, передавать показания приборов учета, а также прикреплять фото и аудиофайлы. Они также могут получать информацию о проводимых аварийных и плановых отключениях в их доме.<br /> <br /> К Единой диспетчерской службе ЖКХ в дальнейшем планируется подключить весь город.<br /> &nbsp;</p> Tue, 17 Oct 2023 17:26:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/03102307/ <p>Члены Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ разработали законопроект, согласно которому размещение рекламы в подъездах и почтовых ящиках возможно только на основании решения общего собрания собственников.<br /> <br /> &laquo;Мы регулярно получаем жалобы граждан на мусор из-за листовок в почтовых ящиках, зачастую люди из-за этих бумаг теряют важные документы, в том числе платежки на оплату ЖКУ&raquo;, - заявила Светлана Разворотнева, Заместитель Председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.<br /> <br /> Также Разворотнева отметила, что на данный момент подготовленный документ отправлен на предварительный отзыв в Правительство Российской Федерации, в Госдуму он еще не внесен.<br /> <br /> Известен даже предполагаемый размер штрафных санкций за нарушение норм: для разносчиков бумажного спама - от 2 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц &ndash; от 100 до 500 тысяч рублей.<br /> &nbsp;</p> Tue, 03 Oct 2023 17:57:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/22092309/ <p>С 18 сентября 2023 года ключевая ставка Банка России составляет 13 % годовых.<br /> <br /> Повышение размера ставки рефинансирования не может не сказаться на размере санкций (пени), применяемых при ненадлежащем исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных ресурсов. Соответственно размер пени возрастает как для населения при расчетах с управляющими организациями ( УО), так и для последних в расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО).<br /> <br /> Вместе с тем до настоящего времени в сфере ЖКХ преобладает низкая платежеспособность со стороны населения, что порождает значительные долговые обязательства перед УО. Начисленные пени населением своевременно также не оплачиваются. Кроме того, имеет место кратное снижение судами размера санкций, начисленных УО гражданам за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг. Данные обстоятельства ставят управляющие организации в крайне тяжелое финансовое положение и при этом не освобождают их от своевременного исполнения обязательств перед РСО.<br /> <br /> На данный момент действуют меры экономической защиты в виде ограничения размера ставки рефинансирования, применяемой при исчислении санкций, применяемых при ненадлежащем исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных ресурсов, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 &laquo;О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах&raquo;.<br /> <br /> В связи с тем, что данные меры действуют до 1 января 2024 года, а рост ставки рефинансирования может негативно отразиться на финансовом положении как потребителей, поставщиков услуг, так и управляющих организаций, Ассоциация &laquo;Новое качество&raquo; инициировала обсуждение в Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ вопроса о продлении меры государственной поддержки.<br /> <br /> По результатам обсуждения указанного вопроса Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов обратился к Заместителю Председателя Правительства Российской Федерации с просьбой рассмотреть возможность продления срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 &laquo;О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах&raquo; до 1 января 2025 года.</p> Fri, 22 Sep 2023 16:48:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/21092306/ <p>С 1 октября вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса &laquo;Общее имущество собственников недвижимых вещей&raquo;, благодаря которому нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов, дачных поселков, гаражных кооперативов, словом &mdash; для всех. <br /> <br /> <em><strong>Суть изменений:</strong></em><br /> 1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя. Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю и невозможно отдельно выставить на продажу кусок земли за забором как свою долю.<br /> <br /> 2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. <br /> Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании. <br /> <br /> 3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.<br /> <br /> Такой подход исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить. Также товарищества собственников получают право определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска посторонних.<br /> <br /> 4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить. Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово придется всем.<br /> <br /> По мнению экспертов отрасли, первый плюс нововведений в том, что положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей будут структурированы в основном законе, регулирующем правовое положение участников гражданского оборота. На сегодняшний день такие нормы содержатся в разных законодательных актах. То есть в законе станет проще ориентироваться.<br /> <br /> Кроме того, в поправках указано, что может относиться к общему имуществу. Это имущество, которое уже есть или которое будет создано в будущем и использование которого предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников, например дорога, детская площадка и многое другое. В-третьих, определен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом: все должно решаться на общем собрании собственников недвижимых вещей.<br /> <br /> Впрочем, по мнению экспертов, есть и минусы: так, принимать решение могут два человека, у которых суммарная площадь земельных участков гораздо больше, чем, например, у других десяти человек. Е<br /> <br /> Вообще, многие игроки загородного рынка считают новые правила неоднозначными. Говорят, и положительных аспектов в них немало, и сомнительных или откровенно отрицательных тоже хватает.<br /> <br /> Напомним, что в 2016 году впервые этот вопрос стал предметом рассмотрения Конституционного суда: собственник дома в закрытом поселке считал, что инфраструктура поселка должна принадлежать всем его жителям. Конституционный суд же отметил, что инфраструктура принадлежит тому, кто понес затраты на ее создание, и приобретение жилого дома не означает приобретения доли в праве на общее имущество. Есть и другая, противоположная позиция жителей коттеджных поселков: &laquo;Нам ничего не надо, никакой инфраструктуры. Только денег с нас не берите&raquo;. И вот тогда КС решил, что эта ситуация должна быть урегулирована. На что надо сразу обратить внимание, так это на то, что закон обратной силы не имеет. Действительно, он вступает в силу с 1 октября, но применяться будет только в том, что будет происходить в будущем. То есть в строящихся коттеджных поселках. В действующих поселках общего имущества как такового нет, оно почти всегда имеет собственника.<br /> &nbsp;<br /> Возможно, судебная практика пойдет иначе. Но к каким СНТ и коттеджным поселкам это будет применяться, пока сложно предположить. Напрашивается только один вариант: у нас есть 214-ФЗ, и по нему законом разрешено покупать ИЖС в рамках малоэтажных ЖК. То есть те, кто будет покупать дома и участки по 214-ФЗ, вот у них будет это общее имущество на правах общедолевой собственности&raquo;.<br /> <br /> В отношении коттеджных поселков законодательное нововведение урегулировало только часть проблем, а именно &mdash; возникновение общего имущества в пределах определенной в соответствии с законом общей территории. Но такое определение на сегодняшний день содержится в 214-ФЗ только в отношении малоэтажных жилых комплексов, в территорию которых законодательно не включены построенные до принятия закона объекты ИЖС в коттеджных поселках, дуплексы, нежилые здания в коттеджном поселке, обслуживающие его, и земельные участки, на которых они расположены, а также их инфраструктура, ИЖС, которое реализуется в поселках без утверждения проекта планировки территории.<br /> <br /> Также не решена проблема собственников объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на арендованных земельных участках. На этот случай в законе есть только бланкетная норма о том, что законом может быть предусмотрено специальное регулирование. Так что, по мнению профессионалов, для ликвидации существующих пробелов потребуется принятие дополнительного закона.</p> Thu, 21 Sep 2023 15:38:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/18092303/ <p>Приказом Росстандарта от 25.07.2023 г. №578-ст утвержден ГОСТ Р 56038-2023 &laquo;Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования&raquo;.<br /> <br /> Новый ГОСТ направлен на:<br /> <br /> - обеспечение соблюдения установленных жилищным законодательством правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД);<br /> <br /> - формирование эффективной системы управления и содержания МКД, которая складывается из их нормативного технического состояния, безопасной эксплуатации и комфортных условий проживания, а также выполнения требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, других НПА.<br /> <br /> Стандарт распространяется на:<br /> -&nbsp; лиц, оказывающих услуги управления МКД;<br /> - собственников любых помещений в МКД;<br /> - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы;<br /> - застройщиков, которые являются заказчиками услуг по управлению МКД.<br /> <br /> ГОСТ Р 56038-2023 регулирует вопросы, касающиеся:<br /> <br /> - общих требований к услугам управления МКД;<br /> <br /> - хранения, ведения и передачи технической документации;<br /> <br /> - сбора, уточнения и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений;<br /> <br /> - подготовки предложений по вопросам содержания общего имущества;<br /> <br /> - подготовки предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции), а также предложений о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам;<br /> <br /> - организации оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества;<br /> - организации предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;<br /> <br /> - взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также с собственниками и раскрытия информации о деятельности по управлению МКД;<br /> <br /> - организации расчетов по договору и обеспечения контроля за исполнением договора.<br /> <br /> В приложениях к стандарту содержатся сведения о составе общего имущества, о проведении текущих осмотров дома, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории, а также перечень технической документации, формы актов и журналов осмотров состояния МКД.<br /> <br /> Положения нового стандарта носят рекомендательный характер.<br /> <br /> <strong>ГОСТ Р 56038-2023 вступает в законную силу 1 марта 2024 г.</strong></p> Mon, 18 Sep 2023 16:55:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/17082303/ <p>Минстрой России инициировал возложить обязанность о внесении в ГИС ЖКХ сведений о задолженности граждан за ЖКУ и о ее погашении на судебный департамент при Верховном суде РФ и Федеральную службу судебных приставов.<br /> <br /> &laquo;В целях оптимизации процесса получения органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченными на предоставление субсидий и компенсаций, информации о наличии или отсутствии у граждан подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года, законопроектом вводится обязанность судебного департамента при Верховном суде РФ, ФССП России и его территориальных органов по размещению в автоматизированном режиме в системе информации о судебных актах, подтверждающих наличие задолженности&raquo;, - говорится в пояснительной записке к документу.<br /> <br /> Также согласно законопроекту, РСО освободят от обязанности вносить в ГИС ЖКХ сведения, размещение которых возложено на других лиц. Например, информацию о производственных и инвестиционных программах лиц, осуществляющих поставки ресурсов для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные и жилые дома.<br /> <br /> Таким образом, инициативы направлены на снижение нагрузки на поставщиков жилищно-коммунальных услуг, которые ежемесячно обрабатывают более 12 млн запросов по наличию у граждан долгов за ЖКУ, а также на исключение дублирования информации.<br /> <br /> <a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/421343-8">Законопроект №421343-8</a></p> Thu, 17 Aug 2023 14:14:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/16082309/ <p>Жители ЖК &laquo;Кирилл и Дарья&raquo; 12 августа вместе с сотрудниками управляющей компании &laquo;КВС-Комфорт&raquo; вышли на посадку растений. Мы украсили придомовую территорию посадив более 250 растений на газонах у дома по адресу: ул. Кушелевская д. 1, корп. 2.<br /> <br /> Это невероятно, но желающих поработать лопатой и провести время вместе с соседями собралось около 150 человек (!!!!).<br /> <br /> На мероприятие вышли в том числе и семьи с детьми, которые принимали посильное участие в посадках. Порадовало, что родители помогают воспитывать в юном поколении ответственное отношение к своему дому, району и городу в целом. Мы гордимся, что в нашем жилом комплексе живет такое чудесное подрастающее поколение!<br /> <br /> По окончании работ каждый желающий мог угоститься чаем с печеньками за небольшим столом, накрытым сотрудниками УК.<br /> <br /> Там же можно было перевести дух и пообщаться с соседями.</p> Wed, 16 Aug 2023 15:19:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/04082308/ <p>На территории многоквартирных домов, находящихся на сервисном обслуживании предприятий Космосервис, в разных районах Петербурга установят 14 новых экоконтейнеров для сбора одежды, обуви и игрушек. <br /> <br /> Первый такой контейнер уже появился по адресу: Варшавская улица, дом 19, корп. 5. <br /> <br /> Сотрудничество с благотворительным фондом &laquo;ЛЕПТА&raquo; состоялось благодаря инициативным усилиям группы предприятий Космосервиса в подготовке и предоставлении адресных мест под такую установку.<br /> <br /> В ближайшем времени контейнеры также появятся:<br /> <br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Невские Паруса&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Зима Лето&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Мироздание&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Дом на Кирочной&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Дом у Ратуши&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Дом-Мегалит&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Эмеральд&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Новая Династия&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК &laquo;Солнечный Город&raquo;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; в ЖК Grand House<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp; а также на территории домов: пр-т Космонавтов, 63 к 1 и Перевозный пер., 4.<br /> <br /> &laquo;Мы подавались на грантовый проект для поддержки по расширению контейнерной сети. Фонд президентских грантов нас поддержал и выделил средства для установки 48 новых ящиков. Первый контейнер из новой партии сегодня установили на Варшавской улице возле дома 19. Надеемся, это будет удобно для жильцов, поскольку контейнер расположен во дворе. До конца следующей недели будут расставлены контейнеры еще по 14 адресам, а к осени полностью завершим установку. Часть новых контейнеров возможно также разместим в Ленобласти&raquo;, - сообщила в интервью директор благотворительного фонда &laquo;ЛЕПТА&raquo; Екатерина Максимова.<br /> <br /> На данный момент в Петербурге и области уже функционирует сеть из 250 контейнеров фонда. В них можно сдать одежду, обувь, аксессуары, игрушки, книги и спортивное снаряжение. Также принимаются любые небьющиеся предметы домашнего обихода и декора. В прошлом году было собрано почти 2 тыс. тонн одежды. <br /> <br /> Директор благотворительного фонда рассказала, что 90% собранных вещей обретают вторую жизнь. В переработку идет лишь небольшая часть &ndash; только 10% хлопчатобумажной ткани с явными дефектами в виде дырок или не выводимых пятен отправляются на ветошь. Сортировкой вещей в фонде занимаются вручную, в месяц собирают порядка 200 тонн в зависимости от сезона. <br /> <br /> Компания Косомсервис уже не в первый раз поддерживает благотворительные программы, а также различного рода экологические инициативы. Мы рады быть в числе причастных и создавать благоустроенное будущее города здесь и сейчас. <br /> &nbsp;</p> Fri, 04 Aug 2023 14:53:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/31072309/ <p>Госдума в трех чтения приняла законопроект, согласно которому региональным операторам будет разрешено закупать материалы для капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) без согласования с собственниками и органами местного самоуправления.<br /> <br /> Авторы законопроекта утверждают, что это снизит стоимость капремонта в регионах, а также, что предлагаемый механизм уже доказал свою эффективность в сфере благоустройства.<br /> <br /> По словам Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, необходимость принятия законопроекта объясняет тем, что в последнее время все чаще фиксируются случаи некачественного выполнения работ, при этом одним из распространенных нарушений является несоответствие используемых материалов заявленным качественным характеристикам. Благодаря принятому законопроекту, региональные операторы смогут влиять на качество оборудования, а также оптимизировать цену их закупки.<br /> <br /> Напомним, что до принятия нового НПА, организации, выполняющие работы по капитальному ремонту, осуществляли приобретение материалов и оборудование самостоятельно.</p> <p><a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/253077-8">Законопроект N253077-8</a></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> Mon, 31 Jul 2023 14:24:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/24072306/ <p>Как сообщает &laquo;Парламентская газета&raquo;, правила проведения собраний собственников жилья меняются.</p> <p>Раньше подделать протоколы общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах не составляло труда. Этим вовсю пользовались махинаторы. И, наконец, эту лавочку прикрыли. Изменит ситуацию закон, который Госдума приняла 21 июля в третьем чтении.</p> <p><strong>С фальшивками покончат</strong></p> <p>Закон ужесточит требования к порядку проведения общего собрания собственников, сообщила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, представляя документ&nbsp;на пленарном заседании Госдумы.<br /> <br /> Сейчас при проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома в заочной форме&nbsp;администраторам может быть как физическое, так и юридическое лицо. И во втором случае определить, кто принимает от собственников жилья письменные решения по вопросам повестки общего собрания и вносит данные в различные информационные системы ЖКХ, невозможно, напомнила депутат.<br /> <br /> Теперь, благодаря законодательным изменениям,&nbsp;администратором общего собрания будет один из собственников жилья или должностное лицо управляющей компании. При этом будут указаны ФИО, паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты этого человека. Он и будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.<br /> <br /> Если будет понятно, кто отвечает за внесение протоколов общего собрания в ГИС ЖКХ, то проблема подделок будет решена, отметил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, &nbsp;правоохранительным органам не придется искать, кто подделал подписи собственников в протоколе. &laquo;Если хоть одна подпись будет фальшивой, то ее создатель ответит в соответствии с законом. А если откажется от своего &laquo;творения&raquo;, то протокол станет автоматически недействительным&raquo;, &mdash; не сомневается парламентарий.<br /> <br /> Кроме того, по новым правилам&nbsp;собственники квартир, которые не могут принимать участия&nbsp;в электронном голосовании, смогут проголосовать в МФЦ. Это станет возможным, если органы местного самоуправления заключат соглашение о взаимодействии с этой структурой.<br /> <br /> <strong>Как правильно собраться</strong></p> <p>Общее собрание собственников нужно проводить минимум раз в год. При необходимости можно организовать и внеочередное. Его инициатором может стать любой житель дома, как один, так и группа единомышленников, представители управляющей компании или органа местного самоуправления, если дом находится в муниципальной собственности.<br /> <br /> В собрании участвуют владельцы квартир или их законные представители, а также представители органа местного самоуправления, ТСЖ или управляющей компании.<br /> <br /> О проведении важного мероприятия нужно предупредить и сделать это не позднее&nbsp;чем за десять дней. Можно вывесить объявление в подъезде, отправить уведомление о собрании по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.<br /> <br /> Есть несколько форм голосования жильцов: очная, очно-заочная и заочная. Если используют первую, то собственники лично присутствуют на собрании. При второй участники собрания могут отдать свой голос прямо на собрании&nbsp;или проголосовать, ознакомившись с повесткой дня заочно.<br /> <br /> Если удобна третья форма, то жители дома вправе голосовать&nbsp;как в электронном виде по адресу, указанному в сообщении о собрании, так и в бумажном, передав анкету администратору.<br /> <br /> Во время ежегодной встречи можно определить способы управления МКД, выбрать управляющую организацию, ответственных за подписание договоров по вопросам управления домом, решить, нужно ли придомовое благоустройство и ремонт, текущий или капитальный, а также на что потратить деньги от аренды помещений, если есть такая статья дохода. Также в компетенции общего собрания &mdash; заключение собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами&nbsp;и согласие на перевод жилого помещения в нежилое.<br /> <br /> Решения по обсуждаемым вопросам принимаются большинством голосов собственников, которые участвуют в собрании. Правда, есть исключения, решение по которым принимают, если проголосуют больше 50 процентов всех собственников МКД. Это выбор управляющей организации, создание ТСЖ, то, каким способом формировать деньги на капремонт, решение о текущем ремонте общего имущества.<br /> <br /> Итоги собрания нужно внести в протокол не позднее&nbsp;чем через десять дней после его проведения. А затем направить подлинники решений и протокола в управляющую организацию, региональную Госжилинспекцию.<br /> &nbsp;</p> Mon, 24 Jul 2023 20:01:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/17072309/ <p>Управляющие АО &laquo;Сервис-Недвижимость&raquo; участвовали в мастер-классе &laquo;Газоны и древесно-кустарниковые растения. Технологии работ по озеленению территории&raquo; на базе Санкт-Петербургского государственного аграрного университета.<br /> <br /> В рамках мастер-класса слушатели познакомились с ассортиментом газонных трав, технологией создания и ухода за газонами. Второй блок обучения был посвящен тонкостям посадки, посева и ухода за древесно-кустарниковой и цветочно-декоративной растительностью.<br /> <br /> Полученные знания позволят управляющим лучше разбираться в теме озеленения и давать разъяснения жителям по вопросам ухода и улучшения существующего благоустройства. Разобранные в рамках мастер-класса примеры из жизни помогут управляющим четче обозначать задачи и эффективнее взаимодействовать со специализированными подрядными организациями по уходу за озеленением придомовых территорий жилых комплексов.&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br /> &nbsp;</p> Mon, 17 Jul 2023 14:30:00 +0300