Новости отрасли

Краткий обзор законов и иных документов, касающихся жителей МКД – регулирующих работу Совета многоквартирного дома, проведения общих собраний собственников, а также содержания животных в квартирах и растений во дворе.

1 марта вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ с новыми правилами проведения ОСС, в том числе введён запрет на использование частных инфосистем для онлайн-голосований – только ГИС ЖКХ и региональные порталы.

В соответствии с ним 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр с требованиями к оформлению протокола ОСС в многоквартирном доме и порядком направления документов в ГЖИ:

отменён обязательный реестр собственников,
введён уникальный номер протокола из ГИС ЖКХ,
упрощён список присутствующих,
изменены правила передачи документов в ГЖН.
Ещё один важный для УО и собственников НПА – Федеральный закон от 29.12.2025 №529-ФЗ с поправками в Жилищный кодекс РФ. Он включает несколько направлений корректировок, в том числе по выбору на ОСС членов и председателя Советов МКД.

Так, с 1 сентября 2026 года:

протокол собрания о составе Совета дома дополнительно подписывают выбранные в него члены (ч. 4.1 ст.161.1 ЖК РФ в ред. №529-ФЗ);
Минстрой РФ разработает и утвердит порядок и сроки оформления АВР (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
на ОСС собственники вправе принять решение, что председатель все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами Совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ).

Также приняты НПА, касающиеся жителей многоквартирных домов и владельцев бизнеса:

С 1 сентября 2025 действует распоряжение Правительства РФ от 08.05. 2025 № 1163-р. ИМ обновлён и расширен список животных, которых нельзя держать дома в качестве питомцев. В перечень вошли крупные хищники, опасные рептилии и экзотические млекопитающие – бегемоты, носороги, слоны, а также некоторые птицы, в том числе пингвины и фламинго, и другие виды. Запрет не касается зоопарков, цирков и животных, приобретённых до вступления НПА в силу.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 № 13 внесены изменения в СанПиН 2.1.3684-21: введён запрет на размещение помещений для работы с детьми над гаражами на этаже нежилого назначения МКД.
Федеральным законом от 31.07.2025 № 294-ФЗ с 1 марта 2026 года вводится обязанность правообладателей участков уничтожать борщевик и подобные растения, а также штрафы и возможное изъятие земли при систематических нарушениях.