https://srouk.spb.ru/about/news/ Лента новостей Ассоциации строителей Санкт-Петербурга Fri, 03 Jul 2026 16:10:30 +0300 60 https://srouk.spb.ru/about/news/03072609/ <p>Выездное заседание Общественного совета при Жилищном комитете СПб на тему &quot;Цифровизация ЖКХ как новый стандарт качества жизни&quot; состоялось накануне в Петербурге на площадке ЕИРЦ с участием руководителей объединения.<br /> <br /> Мероприятие было посвящено ифровой трансформации жилищно-коммунального хозяйства города.<br /> <br /> Заседание провёл председатель Общественного совета Георгий Абелев. В мероприятии также приняли участие председатель Жилищного комитета Денис Удод, генеральный директор объединения Борис Лысич, другие руководители объединния.&nbsp;<br /> <br /> В центре повестки - три ключевых направления:<br /> <br /> <strong>Искусственный интеллект в ЖКХ</strong><br /> <br /> Денис Шабарин представил практические результаты внедрения ИИ, реализованные в рамках трёхстороннего соглашения между Сбером, ЕИРЦ СПб и Жилищным комитетом, подписанного на ПМЭФ-2026. На базе нейросети &laquo;ГигаЧат&raquo; уже созданы интеллектуальный помощник для сотрудников ЕИРЦ и инструмент анализа договоров для юристов. Также в ближайшее время для жителей станет доступен ИИ-ассистент в мессенджере.<br /> <br /> <strong>Цифровизация капитального ремонта</strong><br /> <br /> Фонд капитального ремонта разрабатывает новую автоматизированную систему управления данными. Она позволит в режиме реального времени отслеживать динамику работ на каждом объекте, выявлять отставания и контролировать соблюдение культуры производства работ. Искусственный интеллект будет помогать выявлять нарушения техники безопасности. Запуск системы в полном объёме - 2027 год.<br /> <br /> <strong>Чат-бот Жилищного комитета</strong><br /> <br /> Цифровой помощник станет единой точкой входа по всем вопросам ЖКХ - от управления домом и ремонта до субсидий, информации об отключениях и контактов профильных ведомств. Особое внимание - удобству и понятности сервиса.<br /> <br /> &laquo;Интеграция искусственного интеллекта в ЖКХ Петербурга &mdash; это качественно новая модель управления и взаимодействия власти, управляющих организаций и жителей. Умные сервисы, открытость данных и обратная связь от жителей станут фундаментом нового стандарта качества жизни в Петербурге&raquo;, &mdash; отметил Денис Удод.<br /> <br /> Георгий Абелев подчеркнул, что цифровая трансформация ЖКХ &mdash; это системное изменение всей экосистемы городского хозяйства. Город последовательно движется к созданию современной, прозрачной и клиентоцентричной модели управления жилищно-коммунальной сферой.</p> Fri, 03 Jul 2026 19:03:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/24062608/ <p>Отраслевой центр компетенций производительности труда в ЖКХ Минстроя России проводит всероссийскую онлайн-олимпиаду &laquo;Безопасный ЖКХ &ndash; 2026&raquo;. Информацией поделились в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области.<br /> <br /> К участию приглашаются работники организаций ЖКХ, специалисты по охране труда, инженерно-технические работники, руководители и сотрудники управляющих компаний, сообщает пресс-служба ОЦК в ЖКХ.<br /> <br /> Участие включает оценку профкомпетенций, проверку знаний по охране труда в формате тестирования (50 вопросов, 50 минут) и выдачу официального сертификата (результат 91&ndash;100 баллов &mdash; статус победителя).<br /> <br /> Прием заявок &mdash; до 30 июня 2026 года. Тестирование пройдет с 1 по 31 июля. Итоги и сертификаты &mdash; до 14 августа. Регистрация доступна на официальном сайте ОЦК в ЖКХ по ссылке.<br /> <br /> Цель олимпиады &mdash; повышение культуры безопасного труда и профилактика производственного травматизма.<br /> <br /> Участниками олимпиады могут стать специалисты по охране труда, инженерно-технические работники, а также любые сотрудники предприятий ЖКХ и управляющих компаний, заинтересованные в безопасном труде. Регистрация открыта до 30 июня. Ответить на вопросы участники смогут с 1 по 31 июля 2026 года. Каждый участник получит сертификат с итоговым баллом и уровнем подготовки.</p> Wed, 24 Jun 2026 19:34:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/0862609/ <p>Жилищный комитет Санкт&#8209;Петербурга, Сбер и ЕИРЦ Санкт&#8209;Петербурга подписали на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ 2026) соглашение о сотрудничестве в сфере искусственного интеллекта. Партнерство открывает новый этап цифровой трансформации городского ЖКХ: стороны договорились о внедрении и развитии прикладных решений на базе нейросети &laquo;ГигаЧат&raquo; для повышения эффективности ключевых процессов отрасли.<br /> <br /> Цель &mdash; сделать сферу ЖКХ быстрее, технологичнее и удобнее для петербуржцев. Совместно стороны будут разрабатывать, тестировать и внедрять решения на основе генеративного ИИ. Это позволит автоматизировать рутинные операции, ускорить обработку обращений, повысить точность работы с документами и вывести клиентский сервис на новый уровень.<br /> <br /> Одно из ключевых направлений &mdash; создание ИИ-агентов для более эффективного взаимодействия между организациями ЖКХ и жителями. Новые инструменты сократят время ответа, упростят доступ к информации и обеспечат бесшовный клиентский путь при решении повседневных вопросов.<br /> <br /> Соглашение также предусматривает разработку масштабируемых ИИ-решений для разных направлений, обмен экспертизой в области искусственного интеллекта и создание цифровых сервисов, которые могут стать отраслевым ориентиром для других регионов.<br /> <br /> Использование технологий ИИ становится переходом от цифровизации отдельных процессов к интеллектуальному управлению сервисами.<br /> <br /> Кирилл Царёв, первый заместитель Председателя Правления Сбербанка отметил, что искусственный интеллект &mdash; уже не технология будущего, а практический инструмент. Вместе с коллегами мы создаём решения, которые берут на себя рутину, ускоряют работу с документами и обращениями. В итоге выигрывают и специалисты, и, главное, жители города.<br /> <br /> Денис Шабарин, генеральный директор &laquo;ЕИРЦ СПб&raquo; подчеркнул, что новое соглашение &mdash; это стратегическая инвестиция в создание масштабируемой цифровой экосистемы и сервисов нового поколения, которые сделают ЖКХ удобным, понятным и эффективным для петербуржцев.<br /> <br /> Денис Удод, председатель Жилищного комитета отметил, что интеграция искусственного интеллекта в ЖКХ Петербурга &mdash; это качественно новая модель управления. Благодаря решениям на базе ГигаЧат мы сможем оперативно реагировать на запросы жителей. Для нас это реальный инструмент, который делает процесс взаимодействия горожан с жилищной сферой максимально понятным, удобным и быстрым. При этом все цифровые решения будут внедряться с безусловным приоритетом защиты персональных данных.<br /> <br /> &nbsp;</p> Mon, 08 Jun 2026 20:17:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/27052606/ <p>Опубликовано постановление Правительства России, которым с 1 сентября 2026 года вносятся изменения в Положение №1110. В НПА прописан обязательный минимум по штату и материальному обеспечению компаний, новые требования к ним и изменения в порядке выдачи лицензий.<br /> <br /> ПП РФ от 23.05.2026 №588 разработано во исполнение Федерального закона от 15.10.2025 №375-ФЗ. В первой версии документа Минстрой России предложил нормы, которые были избыточны и вводили чрезмерную административную нагрузку на УО. Представители рынка направили в ведомство обращения и замечания &ndash; в итоге текст проекта был доработан. Например, из него убрали пункт о наличии снегоуборочной техники.<br /> <br /> Согласно утверждённому ПП РФ №588, с осени:<br /> <br /> Упраздняются лицензионные комиссии &ndash; решение о выдаче компаниям разрешений на управление МКД будет принимать ГЖИ в течение 10 рабочих дней со дня приёма заявления.<br /> Наличие паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду становится лицензионным требованием.<br /> Также вводится минимальный перечень персонала и МТБ. Управляющая организация обязана иметь в собственности или аренде офис или нежилое помещение для хранения документации &ndash; на территории региона, где она работает.<br /> <br /> В её штате или по договору ГПХ должен быть хотя бы один специалист, ответственный за готовность внутридомовых систем и оборудования, уборку, текущий ремонт и содержание общего имущества.<br /> <br /> Сведения о выполнении этих требований УО обязана указать в заявлении о получении или продлении лицензии.&nbsp;</p> Wed, 27 May 2026 14:47:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/07052609/ <p>Для студентов 3 курса кафедры &laquo;Управление в строительстве&raquo; факультета экономики и управления СПбГАСУ в последних числах апреля на площадке объединения состоялась лекция на тему &laquo;Особенности работы УК. Переходный период. Начало управления МКД. Особенности деятельности&raquo;.<br /> <br /> С докладом и презентацией на мероприятии выступил член Совета Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;, член Общественного совета при Комитете по благоустройству Правительства СПб Евгений Перминов.&nbsp;<br /> <br /> После окончания мероприятия слушатели - студенты по направлению подготовки &laquo;Менеджмент в строительстве&raquo; отметили актуальность темы и подчеркнули, что полученная ими информация была очень интересна и полезна для их будущей работы.&nbsp;&nbsp;<br /> <br /> Напомним, что совместно созданная объединением и университетом базовая кафедра &laquo;Управление в строительстве&raquo; СПбГАСУ организует лекции, мастер-классы, выезды на стройплощадки и производственные предприятия, прохождение практики в строительных и проектных компаниях. Все это позволяет студентам лучше понимать тенденции развития современной строительной отрасли и самим состояться как грамотные специалисты на работе в строительных компаниях.<br /> &nbsp;</p> Thu, 07 May 2026 18:41:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/04052609/ <p>В рамках конгрессной программы выставки &laquo;ЖКХ России&raquo;, которая состоялась в Петербурге в последней декаде апреля, в работе Центра деловых контактов приняла участие заместитель генерального директора Ассоциации Ирина Дьяченко. На встречах обсуждались ряд актуальных вопросов в сфере ЖКХ и приоритетные направления развития отрасли.<br /> &nbsp;<br /> Также в рамках выставки в сессии &laquo;Управление многоквартирными домами: правовые тренды и изменения в процедуре перехода между формами управления&raquo;,&nbsp; с докладом&nbsp; на тему &laquo;Современные правовые тенденции в управлении многоквартирными домами - что меняется и как обеспечить эффективное управление&raquo;; &laquo;Инновационные подходы к правовому регулированию управления многоквартирными домами&raquo;; &laquo;Изменения в законодательных процедурах перехода между формами управления: что нужно помнить управляющим компаниям&raquo; принимал участие член Совета Ассоциации ОУК, генеральный директор ООО &laquo;УК &laquo;Петровская ривьера&raquo; Сергей Могилевец.<br /> <br /> Напомним, что выставка &laquo;ЖКХ России&raquo; сочетает выставочную и конгрессную программы. Конгрессная программа объединит три тематических блока:&nbsp;<br /> &nbsp; &nbsp; Управление и модернизация жилищного фонда.<br /> &nbsp; &nbsp; Коммунальные услуги и благоустройство придомовых территорий.<br /> &nbsp; &nbsp; Комплексное развитие городов, зеленое строительство и урбанистика.&nbsp;</p> Mon, 04 May 2026 18:39:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/20042609/ <p>Выставка &laquo;ЖКХ России&raquo; состоится с 22 по 24 апреля в Петербурге в конгрессно-выставочном центре &laquo;Экспофорум&raquo;. В рамках конгрессной программы эксперты обсудят ряд актуальных вопросов в сфере ЖКХ и определят приоритетные направления развития отрасли. В выставочных залах будут представлены инновационные разработки &mdash; от софта до специализированной техники. Для посетителей участие бесплатное.<br /> <br /> Выставка &laquo;ЖКХ России&raquo; сочетает выставочную и конгрессную программы. Конгрессная программа объединит три тематических блока:&nbsp;<br /> &nbsp; &nbsp; Управление и модернизация жилищного фонда.<br /> &nbsp; &nbsp; Коммунальные услуги и благоустройство придомовых территорий.<br /> &nbsp; &nbsp; Комплексное развитие городов, зеленое строительство и урбанистика.&nbsp;<br /> <br /> В рамках выставки <strong>23 апреля с 16:00 до 18:00 состоится сессия &laquo;Управление многоквартирными домами: правовые тренды и изменения в процедуре перехода между формами управления&raquo;</strong>, в которой примут участие представители Ассоциации.<br /> <br /> <br /> Кроме того, эксперты обсудят:<br /> &nbsp; &nbsp; модернизацию жилищного фонда;<br /> &nbsp; &nbsp; внедрение цифровых решений;<br /> &nbsp; &nbsp; повышение эффективности управления коммунальной инфраструктурой;<br /> &nbsp; &nbsp; развитие системы обращения с отходами;<br /> &nbsp; &nbsp; механизмы реализации отраслевых проектов;<br /> &nbsp; &nbsp; совершенствование нормативно-правовой базы.<br /> <br /> В рамках выставочной программы участники смогут познакомиться с передовыми разработками в сфере ЖКХ по направлениям:&nbsp;<br /> &nbsp; &nbsp; умный город: инновационные технологии, автоматизация и программное обеспечение;<br /> &nbsp; &nbsp; эксплуатация жилищного фонда, проведение капитального и текущего ремонта;<br /> &nbsp; &nbsp; создание комфортной городской среды;<br /> &nbsp; &nbsp; финансовые инструменты для ЖКХ;<br /> &nbsp; &nbsp; дорожно-коммунальная техника.<br /> <br /> В этом году программу выставки дополнят два новых мероприятия: Молодежный день и &laquo;Ярмарка УК&raquo;. Первое предназначено для студентов профильных вузов и колледжей, а также молодых специалистов. На Молодежном дне они получат знания и практические навыки для работы в сфере ЖКХ.<br /> <br /> &laquo;Ярмарка УК&raquo; объединит управляющие компании со всей страны, которые представят инновации и эффективные решения в области управления недвижимостью.<br /> <br /> Выставка &laquo;ЖКХ России&raquo; дает возможность не только получать актуальную информацию о развитии отрасли, но и устанавливать деловые контакты. В Центре деловых контактов участники смогут познакомиться и лично пообщаться с профессионалами сферы, чтобы найти новых партнеров и поставщиков.<br /> <br /> Выставка &laquo;ЖКХ России&raquo; проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Правительства Санкт-Петербурга.</p> Mon, 20 Apr 2026 21:01:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/31032609/ <p><em>В России вновь обсуждают введение обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО) для управляющих компаний. Законопроект готовится, и, как ожидается, он может серьезно изменить правила работы рынка ЖКХ. О том, почему к этой идее вернулись спустя десять лет и как саморегулирование может заменить лицензирование, <a href="https://www.fontanka.ru/2026/03/27/76334718/?ysclid=mnha3owb3b483069170">&laquo;Фонтанке&raquo;</a>&nbsp; рассказал генеральный директор СРО А &laquo;Объединение строителей Санкт-Петербурга&raquo; Алексей Белоусов.</em><br /> <br /> <strong>&mdash; Снова обсуждается идея введения обязательного саморегулирования для управляющих компаний. С чем связано возвращение к этой теме?</strong><br /> <br /> &mdash; Впервые о введении саморегулирования для управляющих компаний заговорили примерно десять лет назад. Тогда стоял выбор: либо пойти по пути саморегулирования &mdash; как в строительстве, проектировании и изысканиях, либо сохранить государственное регулирование.<br /> <br /> В итоге выбрали лицензирование. И в общем, на тот момент это было разумно: институт саморегулирования тогда еще не до конца сложился. Прошло слишком мало времени с момента его появления, и нельзя было уверенно сказать, что это действительно эффективный механизм.<br /> <br /> Сейчас ситуация изменилась. За это время накоплен большой опыт, и можно говорить, что система саморегулирования состоялась. Поэтому законодатель к этой теме возвращается.<br /> <br /> <strong>&mdash; Но при этом от лицензирования отказываться не планируется?</strong><br /> <br /> &mdash; Это как раз очень важный вопрос. Саморегулирование предполагает, что функции контроля передаются профессиональному сообществу, а государство контролирует уже сами СРО. Если посмотреть на строительную отрасль, там саморегулирование заменило лицензирование. Потому что нет смысла дублировать функции. Поэтому я полагаю, что в случае принятия закона лицензирование управляющих компаний, скорее всего, упразднят, а функции контроля передадут СРО.<br /> <br /> <strong>&mdash; А готовы ли сами управляющие компании к такой системе? Есть ли уже база для СРО?</strong><br /> <br /> &mdash; В Петербурге уже есть несколько объединений. Насколько я помню, два крупных объединения управляющих компаний. Одно объединяет жилкомсервисы &mdash; это государственные структуры, которые управляют большим количеством домов. Второе образовано из УК застройщиков &mdash; Ассоциация &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;. Последнее самое крупное в СПб. Есть и небольшие ассоциации без статуса СРО. Но в целом структура рынка очень специфическая.<br /> <br /> <strong>&mdash; В чем именно его специфика?<br /> </strong><br /> &mdash; В городе около 3200 организаций, связанных с управлением жильем. Из них примерно 300 &mdash; это управляющие компании, а остальные &mdash; товарищества собственников жилья. То есть около 90% рынка &mdash; это ТСЖ, которые управляют, как правило, одним домом.<br /> <br /> И здесь ключевой вопрос: кого объединять в СРО? Либо это будут только профессиональные управляющие компании, которые управляют десятками домов, либо туда включат всех &mdash; и УК, и ТСЖ. Это принципиально разные вещи. Когда ты управляешь одним домом &mdash; это, по сути, форма самоуправления. А когда десятками домов &mdash; это уже сложная управленческая деятельность.<br /> <br /> <strong>&mdash; Как будет выстраиваться работа СРО?</strong><br /> <br /> &mdash; Здесь важно понимать отличие жилищной сферы от строительной. В строительстве взаимодействие в основном происходит внутри профессионального сообщества, а управляющие компании работают с людьми &mdash; с жителями. Это постоянное общение, конфликты, жалобы. Совершенно другая социальная нагрузка. Поэтому СРО в этой сфере должны будут не просто контролировать, а формировать правила взаимодействия с жителями.<br /> <br /> <strong>&mdash; Какие функции, на ваш взгляд, станут ключевыми для СРО?<br /> </strong><br /> &mdash; В первую очередь &mdash; разработка стандартов управления многоквартирными домами. Сейчас есть нормативная база &mdash; ГОСТы, СНиПы, постановления. Но они не охватывают всех ситуаций. СРО должны будут создавать более детализированные внутренние стандарты, которые будут жестче и конкретнее. Кроме того, деятельность управляющих компаний будет проще проверять &mdash; в том числе по обращениям жителей.<br /> <br /> <strong>&mdash; Чем это отличается от того, что делает сейчас Жилищная инспекция?</strong><br /> <br /> &mdash; Жилищная инспекция следит за соблюдением нормативных требований. Но СРО смогут устанавливать более высокую планку качества. Кроме того, у них будет возможность более оперативно реагировать на проблемы &mdash; через внутренние механизмы контроля.<br /> <br /> <strong>&mdash; Сейчас объединения управляющих компаний уже выполняют такие функции?</strong><br /> <br /> &mdash; Пока это добровольные объединения, поэтому все решения носят рекомендательный характер. Мы можем сказать: давайте делать так &mdash; это улучшит качество работы, снизит количество жалоб. Но заставить не можем. Если саморегулирование станет обязательным, появятся реальные рычаги воздействия &mdash; вплоть до ограничения работы компании на рынке.<br /> <br /> <strong>&mdash; Повысит ли это эффективность управления по сравнению с текущей системой?</strong><br /> <br /> &mdash; Думаю, да. Просто потому, что уже есть накопленный опыт саморегулирования в других отраслях. Кроме того, государственные органы объективно перегружены. В городе тысячи управляющих организаций, и небольшой аппарат инспекции физически не может эффективно контролировать всех. СРО позволят выстроить более плотную систему контроля.<br /> <br /> <strong>&mdash; Как вы оцениваете текущее состояние рынка управляющих компаний?</strong><br /> <br /> &mdash; Одна из задач, которую сейчас ставит законодатель, &mdash; это как раз наведение порядка в системе управления жилфондом. Проблема в том, что государственная система во многом перегружена жалобами, а у Жилищной инспекции много других функций, помимо реагирования на запросы жителей. Возможно, переход к саморегулированию &mdash; это попытка изменить ситуацию.<br /> <br /> <strong>&mdash; Есть ли на рынке недобросовестные игроки?<br /> </strong><br /> &mdash; Да, есть управляющие компании, которые фактически просто собирают деньги и не занимаются качеством управления. И это одна из проблем, с которой система саморегулирования должна будет работать.<br /> <br /> <strong>&mdash; Конфликты у жителей возникают и с управляющими компаниями в новых домах. С чем они связаны?</strong><br /> <br /> &mdash; Нередко дело в эксплуатации. Например, дом построен с соблюдением всех норм, но управляющая компания не обслуживает его должным образом &mdash; не чистит водостоки, не следит за инженерными системами. В результате возникают проблемы, а претензии предъявляют застройщику. Это стало одной из причин, почему застройщики начали создавать собственные управляющие компании.<br /> <br /> <strong>&mdash; При этом жалобы в новых домах тоже есть&hellip;</strong><br /> <br /> &mdash; Да, но в старом фонде их в разы больше. Просто потому, что сами дома сложнее и проблем там накопилось уже больше.<br /> <br /> <strong>&mdash; А как обстоят дела с рейдерскими захватами управляющих компаний?</strong><br /> <br /> &mdash; В старом фонде такие случаи до сих пор встречаются &mdash; подделка протоколов собраний, судебные споры. В новых домах это происходит реже, потому что на начальном этапе застройщик контролирует процесс выбора управляющей компании. У такой УК более тесные связи с застройщиком, поэтому ей проще решать вопросы, возникающие после заселения.<br /> <br /> <strong>&mdash; Возможны ли сильные управляющие компании, не связанные с застройщиками?</strong><br /> <br /> &mdash; Да, такие компании есть. Они формируют профессиональные команды, работают на нескольких объектах. Не все застройщики создают собственные УК &mdash; застройщики смотрят на рынок и сами начинают передавать им новые дома.<br /> <br /> <strong>&mdash; Насколько вырастет сумма взноса за членство в СРО для управляющих компаний, если саморегулирование станет обязательным для них?</strong><br /> <br /> &mdash; Сегодня, когда членство в ассоциациях добровольное, взносы чисто символические. Но если система станет обязательной, расходы, безусловно, вырастут &mdash; понадобится серьезный штат специалистов для работы с УК и жителями, юридический аппарат и др.<br /> <br /> <strong>&mdash; Войдут ли в СРО государственные управляющие компании &mdash; жилкомсервисы?</strong><br /> <br /> &mdash; Конечно. Все должны работать по единым правилам &mdash; и государственные, и частные.<br /> <br /> <strong>&mdash; Как вы оцениваете перспективы принятия такого закона?<br /> </strong><br /> &mdash; Сам факт обсуждения говорит о том, что государство ищет способы навести порядок в системе управления жилфондом. И возможно, саморегулирование станет одним из таких инструментов.<br /> <br /> &nbsp;</p> Tue, 31 Mar 2026 16:10:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/24032609/ <p>С 1 сентября 2026 года перечень лицензионных требований к управляющим многоквартирными домами организациям дополнится новыми &ndash; к персоналу и материально-техническому обеспечению.<br /> <br /> Список должен определить кабмин, а Минстрой России разработал проект соответствующего НПА. Эта норма прописана в ч.6.4 ст.193 ЖК РФ, которая начнёт действовать осенью (Федеральный закон от 15.10.2025 №375-ФЗ). С момента публикации НПА Минстрой РФ вместе с депутатами комитета Госдумы России по ЖКХ работали над изменениями в Положение №1110 о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. В итоге на общественное обсуждение вынесен проект №166454, согласно прил.2 которого в минимальные требования, предъявляемые УО, включат слудующие разделы:<br /> <br /> Обязательный штат.<br /> - В компании должен быть специалист по управлению МКД, имеющий подтверждённую квалификацию по п.3.5 разд. III профстандарта №269н, а также специалисты по трудовому договору или по договору с подрядчиком &ndash; по инженерным коммуникациям, по уборке и санитарной очистке, по текущему ремонту.<br /> <br /> Материально-техническое обеспечение:<br /> - нежилое помещение для документации в собственности или в аренде, расположенное в пределах населённого пункта, где находится дом в управлении;<br /> - хотя бы одна самоходная машина для уборки снега и наледи с регистрацией во ФГИС.<br /> <br /> Для получения лицензии УО будет достаточно только подать заявления, указав в нём сведения о наличии необходимых помещения и техники. Остальные документы запрашивает ГЖИ в рамках межведомственного взаимодействия. Решение должно быть принято в течение 10&ndash;15 рабочих дней.<br /> <br /> Минстрой России предлагает также усилить лицензионный контроль: в проекте указаны новые основания для проверок при отсутствии минимально необходимой МТБ и квалифицированных сотрудников (п.4 Положения №1110).</p> Tue, 24 Mar 2026 19:44:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/13032609/ <p>В Госдуму внесен законопроект №1166047-8, предусматривающий изменения в регулирование мер воздействия на должников по оплате коммунальных услуг. Документ предусматривает запрет на отключение отопления независимо от источника тепла, а также ограничение практики блокировки водоотведения в многоквартирных домах.<br /> <br /> &nbsp;Авторы инициативы предлагают уточнить действующие нормы законодательства и ограничить возможность приостановления отдельных коммунальных услуг в случае задолженности.<br /> <br /> Одним из ключевых предложений является расширение запрета на отключение отопления. В настоящее время действующие правила предоставления коммунальных услуг запрещают ограничивать или прекращать централизованное теплоснабжение. Законопроект предлагает закрепить аналогичный запрет и в случаях, когда отопление осуществляется с использованием газа или электроэнергии. Речь идет о ситуациях, когда такие ресурсы фактически являются единственным источником обогрева жилого помещения.<br /> <br /> Кроме того, документ предусматривает изменения в отношении водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах. Законопроект предлагает исключить возможность приостановления этих услуг в МКД, в том числе путем установки устройств, ограничивающих работу канализации.<br /> <br /> По мнению авторов инициативы, действующие механизмы воздействия на должников в ряде случаев приводят к тому, что жильё становится фактически непригодным для проживания. В пояснительных материалах отмечается, что прекращение подачи отдельных коммунальных ресурсов может затрагивать базовые санитарно-бытовые условия.<br /> <br /> Разработчики законопроекта считают, что право граждан на минимальные условия проживания должно быть прямо закреплено на уровне федерального закона. Предлагаемые изменения направлены на предотвращение возможных злоупотреблений при применении мер по ограничению коммунальных услуг.<br /> <br /> В случае принятия законопроекта соответствующие ограничения могут быть закреплены в законодательстве и применяться при регулировании отношений между потребителями коммунальных услуг и их исполнителями.</p> Fri, 13 Mar 2026 17:42:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/10032609/ <p>В Петербурге 27 февраля 2026 года в конференц-зале СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo; состоялась IV научно-практическая конференция &laquo;Капитальный ремонт МКД: профессиональный диалог&raquo;. Мероприятие, собравшее более 70 участников, вновь подтвердило статус ключевой дискуссионной площадки для подрядчиков, региональных операторов и разработчиков технологий Санкт-Петербурга и Ленинградской области.<br /> <br /> Открывая встречу, организаторы напомнили, как развивался проект:<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; I конференция (2023 г.) заложила фундамент, сфокусировавшись на юридических аспектах, культуре производства, сезонности работ, типовых ошибках и правилах авансирования.<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; II конференция (2024 г.) была посвящена технологиям, материалам и безусловному соблюдению правил безопасности.<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; III конференция (2025 г.) расширила горизонты, привлекая разработчиков перспективных материалов из других регионов. Именно тогда состоялось первое торжественное награждение подрядчиков дипломами по направлениям: &laquo;Ремонт кровли&raquo;, &laquo;Ремонт фасада&raquo; и &laquo;Ремонт инженерного оборудования&raquo;.<br /> <br /> Нынешняя IV конференция стала логическим продолжением этого пути. Основной акцент был сделан на демонстрации оптимальных и нестандартных решений в сфере строительных материалов и технологий. Участники обсудили &laquo;узкие места&raquo; программы капремонта, а также детально разобрали частые ошибки и, что важнее всего, пути их исправления.<br /> <br /> Организатором и техническим оператором выступило ООО &laquo;ЖКХ МИКС&raquo;. Партнерами конференции стали Ассоциация &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo; и СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo;. Ключевое участие в диалоге приняли представители НО &laquo;Фонд &ndash; региональный оператор капитального ремонта&raquo; Санкт-Петербурга и НО &laquo;Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области&raquo;.</p> <p>Также в конференции участвовали вице-президент Ассоциации Игорь Богомаз и специалисты ООО &laquo;УК &laquo;Петровская Ривьера&raquo;.<br /> <br /> Модераторами деловой программы выступили Владислав Воронков (генеральный директор НП ПЖК &laquo;МежРегионРазвитие&raquo;, эксперт НТС при Совете Федерации) и Сергей Старцев (независимый эксперт).<br /> <br /> В этом году программа была максимально насыщена прикладными темами &mdash; от мер государственной поддержки до глубоких технических экспертиз и разбора конкретных кейсов.<br /> <br /> Старт деловой программе задало выступление Ярослава Кудашкина, начальника отдела обеспечения специальных государственных программ поддержки СПб ГБУ &laquo;Центр развития и поддержки предпринимательства&raquo; (оператор &laquo;Мой Бизнес&raquo;). Он подробно осветил действующие меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, доступные подрядным организациям.<br /> <br /> Большой блок докладов был посвящен энергосбережению и повышению эффективности систем. Среди докладчиков:<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; Павел Коротченко (руководитель проектного отдела консорциума ЛОГИКА). Докладчик представил сведения о практике применения узлов учета тепловой энергии (УУТЭ).<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; Александр Горшков, доктор технических наук, заведующий отделом АО &laquo;Газпром промгаз&raquo;, член НТС при Жилищном комитете, поделился авторской методикой оценки технического состояния отопительных систем МКД на основе данных общедомовых приборов учета.<br /> &bull;&nbsp; &nbsp; Григорий Громаков (начальник отдела развития продукта ООО &laquo;РОКВУЛ&raquo;) раскрыл тему энергоэффективного капитального ремонта и кумулятивного эффекта от внедрения энергосберегающих технологий.<br /> <br /> Одной из самых острых тем для Северо-Запада стала борьба с сыростью и грибком. Эксперт Сергей Старцев представил развернутый доклад о методах защиты зданий в условиях влажного климата, опираясь на положения ГОСТ 70005-2022.<br /> <br /> Технологические новинки рынка представил Вадим Блюсов (коммерческий директор ООО &laquo;СМП МАРКО&raquo;), рассказав о возможностях капитального ремонта и реконструкции с использованием технологии межэтажных перекрытий СМП МАРКО.</p> <p>Уникальный опыт досудебных исследований представил Александр Старцев, генеральный директор ООО &laquo;Биоспейсстрой&raquo;, судебный эксперт и постоянный эксперт программы &laquo;Телекурьер&raquo; на 78 канале. В его докладе были детально разобраны причины повреждения полипропиленовых труб ГВС на основе реальных экспертиз трубопроводов многоэтажных домов.<br /> <br /> Отдельное внимание было уделено альтернативным механизмам проведения капремонта. Андрей Пономаренко, коммерческий директор ООО &laquo;ДомСервис&raquo; (член Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;), поделился опытом выполнения капремонта на МКД со спецсчетами, указав на ключевые риски и особенности подготовки работ по ремонту ХВС, ГВС, кровли и фасада для владельцев спецсчетов.<br /> <br /> Кульминацией конференции стали выступления представителей Фондов капитального ремонта, которые подвели итоги работы и обозначили зоны особого контроля.<br /> <br /> Дмитрий Жук, начальник управления контроля качества производства работ НО &laquo;Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области&raquo;, представил детальный обзор выполнения работ по капремонту в Ленобласти, разобрав положительные и отрицательные практики подрядчиков.<br /> <br /> Юрий Кукушкин, начальник отдела формирования предложений НО &laquo;Фонд капитального ремонта многоквартирных домов СПб&raquo;, осветил итоги и текущее состояние программы капремонта в Санкт-Петербурге.<br /> <br /> Завершилась конференция торжественной церемонией награждения. По итогам 2025 года дипломами были отмечены подрядные организации, показавшие наилучшие результаты в ходе реализации программы капитального ремонта, в том числе представители компании-члена Ассоциации - ООО &laquo;РосЭнергоСистемы&raquo;. Награждение провели представители Фондов и организаторы конференции, отметив вклад компаний в повышение качества жизни горожан.<br /> <br /> Участники конференции высоко оценили практическую значимость мероприятия. Возможность не только прослушать доклады, но и напрямую задать вопросы регоператору, обсудить с коллегами новые технологии и получить экспертизу по сложным случаям остается главным запросом профессионального сообщества.<br /> <br /> Организаторы, ООО &laquo;ЖКХ МИКС&raquo;, объявили, что подготовка V юбилейной конференции начнется в конце 2026 года, сохраняя курс на максимальную прикладную пользу и открытый диалог между заказчиками и подрядчиками.<br /> <br /> <br /> &nbsp;</p> Tue, 10 Mar 2026 19:48:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/24022610/ <p>IV Конференция &laquo;Капитальный ремонт многоквартирных домов: профессиональный диалог&raquo; состоится в Пептербурге 27 февраля 2026 года&nbsp; с 11.00 до 14.00 по адресу 9-я Красноармейская ул., д.5. Мероприятие пройдет при поддержке СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo;.</p> <p>Модератор конференции - генеральный директор НП ПЖК &laquo;МежРегионРазвитие&raquo;, эксперт НТС при Рабочей группе по мониторингу реализации законодательства в области энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности СФ ФС РФ Владислав Воронков.<br /> <br /> С приветственным словом на мероприятии выступит первый заместитель генерального директора СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo;, генеральный директор Ассоциации&nbsp; &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo; Борис Лысич.<br /> <br /> Среди тем конфреенции: меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в СПб, практика УУТЭ, методика оценки технического состояния отопительных систем МКД на основании анализа данных общедомовых приборов учета тепловой энергии, борьба с сыростью, грибком и разрушением в условиях Северо-запада.ГОСТ 70005-2022, капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений с использованием технологии межэтажных перекрытий СМП МАРКО, исследование причин повреждения полипропиленовых труб ГВС. Опыт досудебных экспертиз трубопроводов ГВС многоэтажных домов, опыт выполнения капитального ремонта на МКД со спецсчетами, обзор выполнения работ по капремонту МКД Ленинградской области: положительные и отрицательные практики<br /> и мнгие другие.<br /> <br /> В заключительной части конференции запланировано награждение участников программы капремонта по итогам 2025 года.</p> Tue, 24 Feb 2026 14:51:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/05022606/ <p>Минстрой России подготовил проект постановления Правительства, который должен обеспечить реализацию принятых в конце декабря изменений в жилищное законодательство в части обслуживания лифтового оборудования. Речь идёт о Федеральном законе от 29.12.2025 №564-ФЗ &laquo;О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации&raquo;, ужесточающем требования к эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах. Новый подзаконный акт переводит положения закона в плоскость конкретных процедур и требований для участников рынка, сообщает официальный сайт Университета Минстроя.<br /> <br /> Проект постановления закрепляет правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг по техническому обслуживанию лифтов и выполнению работ по ремонту лифтового оборудования в многоквартирных домах. Отдельный блок документа посвящён формированию и ведению федерального перечня таких организаций, определяются критерии включения в реестр, основания и порядок исключения из него. Тем самым закладывается механизм дополнительной фильтрации и контроля за качеством работы подрядчиков, отвечающих за безопасность лифтового хозяйства жилых домов.<br /> <br /> Важная часть проекта связана с договорным регулированием. Документ описывает подходы к заключению договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, распределению обязанностей сторон и обеспечению надлежащего уровня ответственности. На уровне федеральной власти предполагается утверждение типовой формы договора, а также методических указаний, которые станут ориентиром при расчёте платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования. Это должно повысить прозрачность расчётов и сделать условия работы более понятными как для управляющих организаций, так и для собственников помещений.<br /> <br /> В целом проект постановления направлен на то, чтобы связать воедино новые законодательные требования, практику эксплуатации лифтов и систему контроля за специализированными организациями, работающими на этом рынке. Сейчас документ проходит межведомственное согласование. После его принятия участники рынка получат детализированный регламент, по которому будет выстраиваться обслуживание лифтов в многоквартирных домах в новых условиях.&nbsp;</p> Thu, 05 Feb 2026 15:27:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/02022606/ <p>Обзор законов и подзаконных актов о содержании лифтового и газового оборудования в многоквартирных домах, о подготовке к отопительному сезону, которые были приняты в 2025 году.<br /> <br /> 3 февраля 2025 года Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов пополнился новыми поводами для внеплановых проверок (приказ Ростехнадзора от 15.10.2024 № 321):<br /> <br /> - два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования;<br /> - трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или остановки других кабин в подъезде МКД.<br /> <br /> С 1 сентября 2026 года ТОиР и аварийно-диспетчерское сопровождение лифтов в многоквартирных домах смогут выполнять только организации из федерального реестра. УО и ТСЖ будут обязаны заключить с ними типовые договоры. Соответствующий закон принят в трёх чтениях и одобрен СР РФ.<br /> <br /> ВДГО. С середины 2025 года утверждены многочисленные НПА в сфере регулирования безопасного использования газа, в том числе технического обслуживания, ремонта и замены газового оборудования в многоквартирных домах.<br /> <br /> Их мы разбирали в июле, когда появился Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ о введении госрегулирования цен на ТОиР, монтаж ВДГО и ВКГО. Он и подзаконные к нему акты вступят в силу 1 марта 2026 года, в том числе изменения в Правила № 410 о содержании дымовых и вентканалов в МКД.<br /> <br /> Также в октябре вышло постановление Правительства РФ от 02.10.2025 № 1519 &ndash; вводится возможность заключить контракты на обслуживание оборудования через порталы гос- или региональных услуг, на сайте газоснабжающей организации.<br /> <br /> Отопительный сезон. 1 марта вступили в силу Правила от 13.11.2024 № 2234, принятые во исполнение Федерального закона от 08.08.2024 № 311-ФЗ. В них прописаны требования к лицам, которые вовлечены в процесс подготовки жилфонда к зиме, в том числе к управляющим организациям и ТСЖ, а также алгоритм проведения проверок по оценке такой готовности.<br /> <br /> Также Минэнерго России утвердил ещё один приказ &ndash; от 14.05.2025 № 511 об эксплуатации объектов и установок сферы теплоснабжения. А для лиц, ответственных за нарушения правил подготовке к зиме, утверждены новые штрафы по ст. 9.24 КоАП РФ (Федеральный закон от 27.10.2025 № 389-ФЗ):<br /> <br /> для должностных лиц &ndash; от 5 до 10 тысяч рублей;<br /> для юрлиц &ndash; 20 до 40 тысяч;<br /> для граждан &ndash; 500 рублей.</p> Mon, 02 Feb 2026 18:09:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/29012609/ <p>Восемь ФЗ с изменениями в ГПК РФ и правилах пожнадзора, о штрафах за ПДн и нарушение прав потребителей, о допуслугах, исполнительном сборе и оплате экспертиз.<br /> <br /> 12 апреля 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2025 № 56-ФЗ, который расширил полномочия органов Госпожнадзора. Ведомство может наказывать граждан и организации за нарушения требований пожарной безопасности без проведения внеплановой проверки. Это возможно в случаях, если в полученных материалах и сообщениях содержатся данные, указывающие на наличие события правонарушения.<br /> <br /> С 30 мая 2025 года за неуведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных введена отдельная административная ответственность. Направить такое сообщение в надзорное ведомство должен каждый оператор ПДн перед началом работы с ними.<br /> <br /> Федеральным законом от 23.07.2025 № 236-ФЗ наказание по КоАП РФ за создание препятствий должностным лицам контрольных ведомств распространили на все виды надзорных мероприятий. При этом нормы о повышении штрафов за такие действия, изначально значившиеся в документе, из НПА убрали.<br /> <br /> Обсуждавшийся несколько лет проект о статусе апартаментов в многофункциональных зданиях так и не прошёл первое чтение. 15 января комитет Госдумы РФ по ЖКХ предложил его отклонить из-за &laquo;необоснованности&raquo; предложенных авторами мер в отношении такого вида помещений. Статус жилья они не получат.<br /> С 1 сентября 2025 года Федеральным законом от 07.04.2025 № 69-ФЗ внесены изменения в ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 о защите прав потребителей. Новый НПА регулирует правила продажи дополнительных услуг, в том числе в сфере ЖКХ:<br /> <br /> Она возможна только с письменного согласия потребителя.<br /> Исполнитель не вправе проставлять в договорах автоматические отметки на их приобретение; гражданин может отказаться от оплаты навязанных допуслуг, а если они уже были оплачены &ndash; требовать возврата уплаченной суммы.<br /> Совет Федерации РФ 24 декабря одобрил принятый в трёх чтения ФЗ о кратном увеличении штрафов за навязывание услуг (№ 924770-8). Поправки вносятся в ст. ст. 3.5, 14.8 КоАП РФ. За нарушение принципа добровольного присоединения к оферте по допуслугам предусмотрены штрафы для должностных лиц и ИП &ndash; 50&ndash;150 тысяч рублей, для организаций &ndash; 200&ndash;500 тысяч.<br /> <br /> В январе 2026 года:<br /> <br /> Повышается исполнительский сбор с 7 до 12%. Его нужно будет оплачивать одновременно с суммой долга, а не после погашения задолженности (Федеральный закон от 29.12.2025 № 563-ФЗ).<br /> В КАС РФ внесли требование о предоплате судебных экспертиз &ndash; средства нужно перечислить на депозит (Федеральный закон от 29.12.2025 № 521-ФЗ).<br /> Согласно Федеральному закону от 01.04.2025 № 49-ФЗ, с 1 января 2026 года вносятся изменения в ГПК РФ. Среди нововведений:<br /> <br /> Жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Сделать это можно на бумажном носителе или в электронном виде.<br /> Первая инстанция направляет дело с такой жалобой, представлением и поступившими возражениями в апелляционный суд в течение трёх дней с даты окончания указанного выше срока.<br /> Вопрос о принятии жалобы к производству решает судья &laquo;единолично в пятидневный срок со дня её поступления&raquo;.</p> Thu, 29 Jan 2026 18:37:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/23012609/ <p>Эксперты Общественных советов при Жилищном комитете и Санкт&#8209;Петербургском УФАС искали баланс между конкуренцией и качеством в сфере ЖКХ, сообщает официальный сайт комитета.<br /> <br /> В Торгово-промышленной палате Петербурга прошло совместное заседание Общественных советов при Жилищном комитете и городском управлении ФАС, в которых приняли участие генеральный директор объединения Борис Лысич и член Совета объединения Ксения Васильева.<br /> <br /> Ключевой темой стало повышение качества обслуживания многоквартирных домов в условиях конкурентного рынка.<br /> <br /> Модератором выступил заместитель председателя Общественной палаты Санкт&#8209;Петербурга Георгий Абелев. В дискуссии приняли участие председатель Жилищного комитета Денис Удод и руководитель Санкт&#8209;Петербургского УФАС Игорь Прохоров.<br /> <br /> Жилищный фонд Санкт&#8209;Петербурга включает в себя более 24 тысяч зданий различной архитектурно-конструктивной специфики: от массовой типовой застройки до уникальных исторических зданий, обладающих статусом объектов культурного наследия. Такой разброс требует принципиально разных подходов к содержанию каждого здания, что и стало отправной точкой для диалога.<br /> <br /> Участники детально обсудили внедрение единых стандартов качества услуг и алгоритмы для их постоянного повышения. Эксперты Общественного совета при УФАС акцентировали на необходимости чёткой методологии при проведении конкурсов по выбору управляющих организаций.<br /> <br /> При этом было отмечено, что рыночные механизмы в сфере ЖКХ не всегда работают на благо жителей. На рынок продолжают выходить недобросовестные игроки, чья главная цель &mdash; сиюминутная прибыль, а не долгосрочное содержание домов. Существующие инструменты госрегулирования пока не могут полностью оградить собственников от таких действий. Яркое свидетельство проблемы &mdash; только за последние два года жильцы более 700 домов приняли решение о переходе от частных УК под управление государственных жилкомсервисов.<br /> <br /> Текущая система лицензирования не обеспечивает должного качества. Необходимо ужесточение лицензионных мер, включая всех игроков рынка (в том числе ТСЖ), и смещение акцента с количества УК на их реальную компетенцию, материальную базу и социальную ответственность.<br /> <br /> Эксперты сошлись во мнении, что необходимы законодательные инициативы для утверждения экономически обоснованных тарифов, которые бы учитывали тип дома и его эксплуатационные особенности.<br /> <br /> Отдельное внимание было уделено сохранению уникального исторического жилищного фонда города. Члены Общественных советов и приглашенные участники обсудили возможность создания специализированной государственной управляющей организации для адресной работы с такими домами.<br /> <br /> В заключение дискуссии прозвучал важный тезис: право собственности неотделимо от ответственности. Содержание жилья &mdash; это прямая обязанность его владельца, а задача государства &mdash; создать прозрачные и эффективные правила игры, которые защитят интересы добросовестных собственников и сохранят жилье.</p> Fri, 23 Jan 2026 15:20:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/20012602/ <p>Тарифы. Согласно распоряжению Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р, с начала 2026 года по всей России цены на КУ вырастут на единые 1,7% &ndash; это прямое следствие изменения ставки НДС с 20% до 22%. Вторым этапом с 1 октября произойдёт основное повышение &ndash; дифференцированное по регионам.<br /> <br /> Постановлением от 20.11.2025 № 1834 кабмин с 20 ноября наделил РСО правом в следующие три года однократно обратиться в региональные органы для пересмотра стоимости коммунальных услуг из-за повышения зарплаты сотрудникам.<br /> <br /> В 2026-м весь документооборот по установлению тарифов полностью перейдёт в электронный вид &ndash; в соответствующую ФГИС, а также будет автоматизирована экспертиза заявок от поставщиков ресурсов. Эти решения сократят нагрузку на региональные органы власти и повысят контроль за ценами в сфере ЖКХ.<br /> <br /> Холодное водоснабжение. 6 декабря вступило в силу постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871 с корректировками Правил № 354. Так, если в помещении есть техническая возможность установить ИПУ потребления ХВС, но он не смонтирован, то исполнитель коммунальной услуги применяет повышающий коэффициент 3. Также индекс установлен для случаев, когда прибор учёта не прошёл своевременную поверку.<br /> <br /> Энергоснабжение. Правительство России внесло изменения в правила расчётов за электроэнергию при применении дифференцированных тарифов (постановление от 20.02.2025 № 183). Кабмин учёл интересы граждан, проживающих в негазифицированных домах с электроотоплением, и утвердил сезонный повышающий коэффициент к установленным диапазонам потребления.<br /> <br /> 27 декабря вступило в силу постановление Правительства РФ от 19.12.2025 № 2075 с новыми сроками замены и установки приборов учёта электроэнергии, санкциями за их нарушение и упрощённой процедурой ввода счётчиков в эксплуатацию. Также в нормативно-правовых актах появится норма о дистанционном отключении потребителя.<br /> <br /> Теплоснабжение. 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 31.03.2025 № 408 с изменениями в Правилах № 808: кабмин разделил потребителей на категории для определения критериев надёжности поставки теплоэнергии и регулирует вопросы взаимодействия сторон при наладке сетей.<br /> <br /> Для каждой группы в приложении № 3 к Правилам № 808 устанавливаются критерии надёжности теплоснабжения. Также ПП РФ № 408 дополнит Правила № 808 порядком взаимодействия ТСО и потребителя тепловой энергии при проведении наладки сетей, в том числе внутридомовых.<br /> <br /> Приказом от 17.06.2025 № 291 обновлены форма федерального статистического наблюдения № 1-ЖКХ (зима) срочная &laquo;Сведения о подготовке жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях&raquo; и указания по её заполнению. Со II полугодия 2025 года собственники сетей и коммунальных объектов должны ежемесячно отчитываться о ходе подготовки к зиме, применяя обновлённый шаблон.<br /> <br /> Инфраструктура и концессии. Федеральный закон от 31.07.2025 № 315-ФЗ со дня опубликования сократил сроки оформления в собственность бесхозяйных жилищно-коммунальных объектов и дорог. Согласно ГК России, регистрация таких прав происходит по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого имущество находится.<br /> <br /> Совет Федерации РФ одобрил закон, направленный на улучшение системы разработки и утверждения инвестиционных программ в тепло-, водоснабжении и водоотведении, а также надзора за их выполнением. За исключением отдельных положений, ФЗ вступит в силу 1 сентября 2026 года и усовершенствует долгосрочное планирование и прозрачность вложений. В отношении инвестпроектов вводится обязательный региональный надзор, а тарифы будут привязаны к результатам их реализации.<br /> <br /> Также в отношении исполнителей ЖКУ действуют требования о новых сроках выставления квитанций и их оплаты, использования пониженной ставки пеней и взаимодействия с потребителями в мессенджере MAX.</p> Tue, 20 Jan 2026 18:29:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/19012603/ <p>Краткий обзор законов и иных документов, касающихся жителей МКД &ndash; регулирующих работу Совета многоквартирного дома, проведения общих собраний собственников, а также содержания животных в квартирах и растений во дворе.<br /> <br /> 1 марта вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ с новыми правилами проведения ОСС, в том числе введён запрет на использование частных инфосистем для онлайн-голосований &ndash; только ГИС ЖКХ и региональные порталы.<br /> <br /> В соответствии с ним 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр с требованиями к оформлению протокола ОСС в многоквартирном доме и порядком направления документов в ГЖИ:<br /> <br /> отменён обязательный реестр собственников,<br /> введён уникальный номер протокола из ГИС ЖКХ,<br /> упрощён список присутствующих,<br /> изменены правила передачи документов в ГЖН.<br /> Ещё один важный для УО и собственников НПА &ndash; Федеральный закон от 29.12.2025 №529-ФЗ с поправками в Жилищный кодекс РФ. Он включает несколько направлений корректировок, в том числе по выбору на ОСС членов и председателя Советов МКД.<br /> <br /> Так, с 1 сентября 2026 года:<br /> <br /> протокол собрания о составе Совета дома дополнительно подписывают выбранные в него члены (ч. 4.1 ст.161.1 ЖК РФ в ред. №529-ФЗ);<br /> Минстрой РФ разработает и утвердит порядок и сроки оформления АВР (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);<br /> на ОСС собственники вправе принять решение, что председатель все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами Совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ).<br /> <br /> Также приняты НПА, касающиеся жителей многоквартирных домов и владельцев бизнеса:<br /> <br /> С 1 сентября 2025 действует распоряжение Правительства РФ от 08.05. 2025 № 1163-р. ИМ обновлён и расширен список животных, которых нельзя держать дома в качестве питомцев. В перечень вошли крупные хищники, опасные рептилии и экзотические млекопитающие &ndash; бегемоты, носороги, слоны, а также некоторые птицы, в том числе пингвины и фламинго, и другие виды. Запрет не касается зоопарков, цирков и животных, приобретённых до вступления НПА в силу.<br /> Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 № 13 внесены изменения в СанПиН 2.1.3684-21: введён запрет на размещение помещений для работы с детьми над гаражами на этаже нежилого назначения МКД.<br /> Федеральным законом от 31.07.2025 № 294-ФЗ с 1 марта 2026 года вводится обязанность правообладателей участков уничтожать борщевик и подобные растения, а также штрафы и возможное изъятие земли при систематических нарушениях.</p> Mon, 19 Jan 2026 18:20:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/14012602/ <p>Итоговая подборка за 2025 год НПА о капитальном и текущем ремонте общего имущества МКД.&nbsp;<br /> <br /> В начале года поднята с 50% до 60% минимальная планка собираемости взносов на капремонт в МКД со спецсчётами (ч. ч. 8, 10 ст. 173 ЖК РФ). При недостижении этого показателя собственникам отводится пять месяцев на погашение долга, а затем орган МСУ передаёт фонд региональному оператору без учёта мнения жителей МКД (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ).<br /> <br /> Постановлением от 10.02.2025 № 127 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ кабмин скорректировал ПП РФ № 615 о капремонте. В частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД.<br /> <br /> Федеральный закон от 21.04.2025 № 81-ФЗ внёс изменения в ст. ст. 6, 7 № 115-ФЗ: из-под обязательного антимонопольного контроля выведены регоператоры капремонта, поскольку ФКР создаются региональными властями и их расходы строго контролируются.<br /> <br /> С 1 марта 2026 года изменятся правила содержания, текущего и капремонта домов-памятников (Федеральный закон от 07.06.2025 № 142-ФЗ). На СиТР, не касающийся исторических элементов здания, не будут распространяться требования по сохранению объектов культурного наследия. Их можно будет проводить без задания, дополнительных согласований и проектной документации.<br /> <br /> Для популяризации энергосервисных контрактов принят Федеральный закон от 23.07.2025 № 232-ФЗ.<br /> Постановлением Правительства РФ от 01.09.2025 № 1350 утверждены новые требования к банкам, в которых можно открыть специальный счёт и счета региональных операторов капремонта общего имущества МКД.<br /> Приказом Минстроя РФ от 22.09.2025 № 569/пр введён СП 547.1325800.2025 &laquo;Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта&raquo;.<br /> Согласно Федеральному закону от 04.11.2025 № 403-ФЗ, срок вступления в силу решения собственников о переходе из общего котла на спецсчёт или обратно отсчитывается с момента получения регоператором или владельцем такого счёта соответствующего решения (ч. 8 ст. 173 ЖК РФ).</p> Wed, 14 Jan 2026 18:14:00 +0300 https://srouk.spb.ru/about/news/29122501/ <p><strong>Уважаемые коллеги!&nbsp;</strong></p> <p>Вновь наступает новогодняя пора &ndash; время светлых надежд и добрых дел. В эти дни обдумываются самые смелые планы и закладывается фундамент будущих профессиональных побед.&nbsp;</p> <p>Так пусть в следующем году каждому удастся построить то, о чем он мечтает: счастливую семью, успешную карьеру, стабильный бизнес!</p> <p>От всей души желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, благополучия и удачи во всех начинаниях!&nbsp;</p> <p>С Новым годом и Рождеством!<em><strong><br /> </strong></em></p> <p><em><strong>Ассоциация &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;</strong></em></p> Mon, 29 Dec 2025 12:24:00 +0300