http://srouk.spb.ru/about/news/ Лента новостей Ассоциации строителей Санкт-Петербурга Thu, 17 Jul 2025 11:59:02 +0300 60 http://srouk.spb.ru/about/news/17072509/ <p>В трёх чтениях утвержден законопроект с новым регулированием энергосервисных контрактов, которые помогают проводить мероприятия по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД). Такой механизм прописан в №261-ФЗ, и принятый НПА направлен на его массовое внедрение.<br /> <br /> Согласно ч.4 ст.12 №261-ФЗ, УО по решению ОСС в многоквартирном доме заключает энергосервисный договор для снижения энергозатрат:<br /> - Специализированные компании могут провести аудит и все необходимые работы за собственные средства, а потом включить эти расходы в квитанцию за ЖКУ отдельной строкой. Граждане экономят на оплате коммунальных ресурсов, и размер общего платежа сокращается, &ndash; рассказала одна из депутатов Госдумы РФ.<br /> <br /> Но в ЖК РФ нет норм, которые бы закрепляли такие полномочия общего собрания собственников. Принятый Госдумой России законопроект №1077816-7 устранит этот пробел &ndash; им вносятся изменения в ст. 39 ЖК РФ и ст. 27 №261-ФЗ. Он вступит в силу с момента опубликования: в ч.4 ст.39 ЖК РФ пропишут, что реализация мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в МКД проводится в соответствии с правилами №261-ФЗ.<br /> <br /> Региональные власти получат полномочия на компенсацию отдельным категориям граждан расходов на оплату энергосервисного контракта. Соответствующая норма появится в ч.5 ст.27 №261-ФЗ.<br /> <br /> Также законодатели планируют в 2026 году весь процесс по подготовке и заключению такого договора, в том числе расчёты экономии и документооборот, сделать цифровым &ndash; на базе ГИС ЖКХ.</p> Thu, 17 Jul 2025 14:58:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/19062502/ <p>Проект изменений в НПА о создании и ведении базы данных о жилых и многоквартирных домах находился на рассмотрении депутатов более семи лет. Перед праздниками Госдума РФ последовательно утвердила закон во втором и третьем чтениях. Он вступит в силу 1 марта 2026 года.<br /> <br /> Напомним, что законопроект №107057-7 был внесён в Госдуму РФ в 2017 году и тогда же принят в первом чтении. Но лишь сейчас кабмин, разработавший его, внёс в текст изменения, которые и утвердили депутаты. Документ отправлен в Совет Федерации РФ.<br /> <br /> По словам главы думского комитета ЖКХ Светланы Разворотневой, депутаты сохранили право субъектов осуществлять техучёт через специализированные бюджетные организации &ndash; БТИ.<br /> <br /> Поправки вносятся в ЖК РФ и ст. ст. 6, 7 №209-ФЗ. Согласно тексту документа, застройщики, УО, ТСЖ, кооперативы, а также некоторые ведомства будут вносить в ГИС ЖКХ информацию, из которой сформируются электронные паспорта на каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом.<br /> <br /> В ч. 1 ст. 6 №209-ФЗ появятся новые пп. пп. 6.1, 6.2 о том, что в систему вносится информация:<br /> <br /> - о результатах технического обследования дома и эксплуатационного контроля, государственного мониторинга;<br /> - о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД,<br /> - об изменении их состава и состояния здания в период эксплуатации.<br /> <br /> До вступления закона в силу Минстрой России должен утвердить форму и содержание электронных паспортов в ГИС ЖКХ, а также сроки размещения информации для них в системе.</p> Thu, 19 Jun 2025 14:49:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/15062501/ <p>Росстандарт продолжает утверждать ГОСТы в сфере управления многоквартирными домами, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества. Вслед за стандартом по оценке качества работы УО опубликованы ещё два &ndash; по составлению технических заданий на замену лифтов в рамках капремонта МКД при заключении договора.<br /> <br /> Оба документа вступят в силу 1 января 2026 года, но их уже можно применять (приказы Росстандарта от 04.06.2025 №532-ст, №533-ст). Их разработала и опубликовала Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов:<br /> <br /> - ГОСТ Р 72114-2025 касается требований к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении такого договора.<br /> Техническое задание &ndash; неотъемлемая часть контракта между заказчиком и подрядчиком. В ГОСТе приведены форма и требования к его составу. Стандарт устанавливает основные требования ТЗ на создание проекта замены в доме устаревшего лифта. Он предназначен лицам, выполняющим функции технического заказчика, УО, ТСЖ и кооперативам, органам МСУ и ГЖИ.<br /> <br /> - ГОСТ Р 72115-2025 устанавливает стандарты задания на проведение замены лифта в рамках капремонта МКД при заключении договора.<br /> <br /> Документ разработан для стандартизации этого процесса. В нём прописаны общие и детальные требования к содержанию, изложению, порядку согласования, утверждения ТЗ, а также к перечню работ и оформлению их результатов.<br /> <br /> &nbsp;</p> Sun, 15 Jun 2025 14:51:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/09062508/ <p>Минтруд РФ обновил профессиональный стандарт &laquo;Специалист по управлению многоквартирными домами&raquo;. Он вступит в силу 1 сентября этого года. По сравнению с предыдущей версией документа, ведомство ужесточило требования к квалификации, образованию, опыту работы и обязательной переподготовке сотрудников.<br /> <br /> Профстандарт (ПС) утверждён приказом Минтруда РФ от 21.04.2025 № 269н на шесть лет. Он заменит документ от 2019 года (приказ от 31.07.2019 № 538н). Новый ПС предназначен для УО, ТСЖ и кооперативов, образовательных организаций, собственников и определяет, что должны знать и уметь специалисты по управлению МКД &ndash; от рядовых сотрудников до руководителей.<br /> <br /> Профессиональные стандарты обязательны к применению, если это прямо указано в законе, должность предполагает льготы или же работодатель добровольно объявил об их использовании (ст. ст. 57, 195.3 ТК РФ). В остальных случаях они носят рекомендательный характер и, как правило, ложатся в основу должностных инструкций (письмо Минтруда от 04.04.2016 № 14-0/10/В-2253).<br /> Согласно ПС № 269н, у директора управляющей организации, председателя товарищества или ЖСК, Совета МКД должно быть высшее образование и опыт работы в области ЖКХ, строительства пять и более лет, в том числе не менее двух &ndash; на руководящих должностях. Не реже раза в три года такие сотрудники должны проходить переподготовку.<br /> <br /> Также новый стандарт предполагает наличие у специалистов:<br /> - цифровых компетенций, в том числе использование ИИ;<br /> - навыков работы с ГИС ЖКХ и системами автоматизации;<br /> - знаний в области энергоэффективности и управления ТКО.<br /> <br /> Кроме того,&nbsp; документе прописаны новые функции, например, &laquo;сервис-менеджер по работе с потребителями&raquo;, обеспечивающий коммуникацию с жителями домов, или &laquo;руководитель проекта информационного моделирования МКД&raquo;.</p> Mon, 09 Jun 2025 15:52:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/05062503/ <p>Опубликован новый приказ Минстроя РФ с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников (ОСС) в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Документ начнёт действовать 1 сентября 2025 года и заменит аналогичный № 44/пр.<br /> <br /> Приказом Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр устанавливается, что:<br /> - Номером протокола является уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения об общем собрании (п. 7 Требований).<br /> - В зависимости от формы голосования протокол может быть письменным или электронным. Первый составляется в течение 10 дней после окончания голосования, второй &ndash; за 24 часа.<br /> - Если инициатор &ndash; физлицо, то среди его данных не нужно указывать номер квартиры в собственности, только ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации, телефон и электронную почту (пп. &laquo;а&raquo; п.12 Требований).<br /> - При формулировках повестки дня нужно использовать фразы &laquo;Вопрос, поставленный на голосование&raquo;, &laquo;Предложили&raquo;, &laquo;Решили&raquo; или &laquo;Постановили&raquo; (п.15 Требований).</p> <p>- К протоколу ОСС прилагаются сведения о лицах, принявших участие в нём, &ndash; номер помещения в собственности, имя и первая буква фамилии физлица, наименование или ИНН юрлица, количество голосов у каждого (п.16 Требований). О реестре собственников в новом НПА не написано.<br /> <br /> Согласно п. п.2, 3 Порядка № 266/пр, если собрание прошло не через систему, то в течение пяти календарных дней со дня получения от инициатора ОСС всех документов УО, ТСЖ или кооператив обязаны направить их оригиналы в ГЖИ. Делать это придётся по акту приёмки-передачи (п. 4 Порядка).<br /> <br /> В случае проведения онлайн-голосования орган ГЖН получает доступ к протоколу в системе: направлять на бумаге его не нужно. Письменные решения администратор должен передать в ГЖИ за 10 календарных дней со дня окончания ОСС (п.5 Порядка).&nbsp;</p> Thu, 05 Jun 2025 12:44:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/02062508/ <p>Управляющие компании обяжут отчитываться перед жильцами по форме, которую утвердит Минстрой. Такой закон одобрила Госдума России на пленарном заседании 27 мая.<br /> <br /> Документ устанавливает требование к управляющим организациям, ТСЖ, жилищным и жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам предоставлять собственникам помещений в МКД в течение первого квартала текущего года отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. А также &mdash; размещать его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.<br /> <br /> Как уточнила зампредседателя Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, уже с 1 января 2026 года люди смогут увидеть, сколько денег по дому было собрано, сколько потрачено, сколько стоила каждая услуга. Таким образом, повысится прозрачность деятельности управляющих компаний.<br /> &nbsp;</p> Mon, 02 Jun 2025 16:39:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/23052501/ <p>Как сообщает сайт комитета, содержание общего имущества жилого дома обеспечивается собственниками помещений в этом доме в порядке, установленном в зависимости от способа управления домом (в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).<br /> <br /> Так, если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления МКД избрано управление управляющей организацией, то обеспечить должную техническую эксплуатацию здания обязана управляющая организация в соответствии с заключенным договором.<br /> <br /> Этим договором определены права и обязанности сторон, а также установлена ответственность за невыполнение обязательств.<br /> <br /> В случае управления МКД товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или жилищным кооперативом надлежащая техническая эксплуатация здания должна быть обеспечена правлением ТСЖ, ЖСК, ЖК.<br /> <br /> Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания фасадов МКД выполняются, в том числе работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).<br /> <br /> При выявлении повреждений и нарушений выполняется разработка плана восстановительных работ и выполняются работы.<br /> <br /> Виды и объемы всех необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества определяются управляющей организацией, по результатам сезонных (весенних, осенних осмотров) и внеочередных осмотров (после произошедших аварий на коммуникациях, ливней, ураганов и прочих погодных условий).<br /> <br /> Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сроки и порядок их выполнения, а также источники и размер финансирования утверждаются собственниками помещений МКД на общем собрании.<br /> <br /> Контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в которых не создано ТСЖ, ЖСК) осуществляет Совет МКД (в соответствии с пунктом 5 ст. 161_1 Жилищного кодекса РФ).<br /> <br /> Полномочиями по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований, к которым в том числе относится соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) обязанностей по договору управления МКД, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, наделены органы государственного жилищного надзора. На территории Санкт&#8209;Петербурга &ndash; это Государственная жилищная инспекция Санкт&#8209;Петербурга.</p> Fri, 23 May 2025 15:02:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/20052501/ <p>Приказом Росстандарта от 15.05.2025 г. №409-ст утвержден ГОСТ Р №72062-2025 &laquo;Оценка качества работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме&raquo;.<br /> <br /> Стандарт предназначен для применения управляющими организациями и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, и может применяться также в многоквартирных домах, управление которыми осуществляют товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.<br /> <br /> Основные положения стандарта включают:<br /> &ndash; Установление показателей качества работ и услуг (безопасность, надежность, санитарное состояние, своевременность).<br /> &ndash; Регламентацию процедур контроля и приемки выполненных работ с указанием форм актов.<br /> &ndash; Описание методов контроля (визуальный, документарный, инструментальный, социологический)<br /> &ndash; Рекомендации по внедрению системы управления качеством у исполнителей услуг.<br /> &ndash; Нормы по перерасчету стоимости услуг при нарушении качества выполнения.<br /> <br /> Также ГОСТ содержит терминологию и раскрывает такие понятия, как качество работ, услуг, показатели качества работ, услуг, лиц, осуществляющих контроль.<br /> <br /> В качестве приложений к ГОСТу имеются: форма акта о нарушении качества работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пример отражения в акте приемки работ, услуг информации о выполненных работах, оказанных услугах с нарушением качества, положения договора о перечне работ, услуг и размере платы за содержание жилого помещения, и другие.<br /> <br /> Основные характеристики стандарта:<br /> &ndash; Разработчик: ООО &laquo;Институт управления ЖКХ&raquo; при участии Технического комитета по стандартизации ТК 393.<br /> &ndash; Цель принятия: установление единых и прозрачных правил оценки качества работ и услуг управляющих организаций по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.<br /> <br /> Стандарт введен впервые и вступит в силу с 1 января 2026 года, при этом возможно его досрочное применение.</p> Tue, 20 May 2025 19:34:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/07052509/ <p>Уважаемые коллеги!<br /> <br /> Примите самые теплые и искренние поздравления с 80-й годовщиной Великой Победы!<br /> <br /> Этот праздник живет в наших сердцах как символ безграничного мужества, несгибаемой воли и непреклонного единства народа, отстоявшего свободу и независимость своей Отчизны. И пусть идут годы, мы никогда не забудем, какой ценой нашей стране досталась эта Победа. Долг каждого из нас &ndash; бережно хранить и передать следующему поколению историю подвига героев Великой Отечественной войны, воспитывая молодежь на примере самоотверженной любви и преданности Родине. &nbsp;<br /> <br /> Желаем вам и вашим близким мира и добра, светлых надежд, крепкого здоровья и благополучия! Будьте счастливы!<br /> <br /> Ассоциация &quot;Объединение управляющих компаний&quot;</p> Wed, 07 May 2025 14:15:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/28042501/ <p>Cовещание по вопросу разработки инструментов доступного страхования общего имущества в многоквартирных домах для повышения социально-правовой защищенности граждан состоялось 23 апреля в Минстрое России.<br /> <br /> В рамках совещания участниками было отмечено, что законодательная база в настоящее время позволяет внедрить механизм страхования в сферу ЖКХ. Однако речь стоит вести с разных ракурсов, в частности:<br /> <br /> 1. О страховании общего имущества МКД и страховании ответственности лиц, осуществляющих управление МКД.<br /> 2. О страховании ответственности ресурсоснабжающих организаций за поставку ресурса ненадлежащего качества. Имеется положительная правоприменительная практика &ndash; такой вид страхования активно используется в сфере водоснабжения и водоотведения, а также электроэнергетике.<br /> <br /> Основное внимание участники уделили вопросам, касающимся порядка заключения договора страхования общего имущества МКД, порядка его оплаты и стоимости в зависимости от жилого фонда (новый/старый), возможности включения условий о страховании в типовую форму договора по управлению МКД, добровольности и обязательности заключения договора страхования, перечня страховых случаев через призму договорных и деликтных правоотношений и порядка соответствующих выплат.<br /> <br /> На совещании было предложено подробнее проработать институт страхования общего имущества МКД, в том числе для случаев невозможности установления виновного в нанесении ущерба лица. Внедрение данного механизма позволит решить вопрос финансирования внеплановых и срочных работ по проведению текущего ремонта объекта общего имущества МКД, а также обеспечить права собственников помещений в МКД в части соблюдения утвержденных плана работ на год и сметы расходов на год, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД, не отвлекая средства на внеплановые и срочные работы. Представители ВСС и страховых компаний поддержали данный подход и выступили с инициативой разработки и внедрения самостоятельного стандарта страхования общего имущества МКД.<br /> <br /> Отдельно была отмечена необходимость внесения изменений в Жилищный кодекс РФ в части выведения стоимости договора страхования имущества в отдельную строку в платежном документе, которая не должна включаться в размер платы за содержание имущества. Эти средства являются целевыми как при сборе платежа, так и в случае получения страховой премии при наступлении риска.</p> Mon, 28 Apr 2025 15:26:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/16042509/ <p>Госдума возвращается к рассмотрению законопроекта №107057-7 о совершенствовании системы государственного учета жилищного фонда. Документ, принятый в первом чтении еще в 2017 году, получил актуальные поправки с учетом современных технологических возможностей<br /> <br /> Парадоксально, но факт: сегодня в России отсутствует достоверная информация даже о точном количестве многоквартирных домов.<br /> <br /> Законодательная инициатива предусматривает возвращение государственного учета жилищного фонда в новом, цифровом формате. Основными элементами реформы станут:<br /> Создание единой федеральной базы данных всех многоквартирных домов России с детальной информацией о техническом состоянии каждого объекта<br /> Обязательное размещение застройщиками электронных паспортов МКД и малоэтажных жилых комплексов в ГИС ЖКХ<br /> Систематизация результатов технических обследований жилых зданий в едином информационном пространстве<br /> <br /> Предполагается, что внедрение единой системы учета позволит государству и участникам рынка оперировать точными данными о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа и состоянии инженерных систем. Это создаст информационную основу для оперативного получения достоверных сведений о необходимых ремонтных работах, рационального планирования программ модернизации, субсидий и контрольных мероприятий, а также аналитического выявления районов, нуждающихся в реновации или комплексном развитии территорий.<br /> &nbsp;</p> Wed, 16 Apr 2025 18:52:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/07042509/ <p>Информируем вас o проведении Всероссийской акции &laquo;Второй Всероссийский Диктант ЖКХ&raquo;.<br /> <br /> Петербуржцы, желающие принять участие в этом мероприятии, смогут сделать это до 20 апреля 2025 года. <br /> <br /> Цель просветительской акции &ndash; повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.<br /> <br /> <a href="https://life.er.ru/dictation">На сайт.</a><br /> &nbsp;</p> Mon, 07 Apr 2025 20:06:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/28032506/ <p>Круглый стол на тему &laquo;Применение требований Федерального закона №67-ФЗ о свободном доступе провайдеров в МКД и Правил №1055 о взаимодействии сторон процесса: основные подходы и предложения&raquo; состоялся 26 марта при поддержке СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo;. <br /> <br /> Модератором мероприятия выступил председатель Комитета по проектированию и строительству объектов связи, телекоммуникаций и информационных технологий СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo; Андрей Закревский. Генеральный директор Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo; Борис Лысич выступил с приветственным словом.</p> <p>Также в мероприятии приняли участие: вице-президент объединения Олег Еремин, генеральный директор СРО НП ПЖК &laquo;МежРегионРазвитие&raquo; Владислав Воронков, руководитель группы по работе с УК макрорегиональный филиал &laquo;Северо-Запад&raquo; ПАО &laquo;Ростелеком&raquo; Елена Блинова, начальник Управления по безопасности ФГУП РСВО Санкт-Петербург Максим Александров, генеральный директор ООО &laquo;Магистраль &ndash; Телеком&raquo; Николай Обыденов, председатель Совета СРО &laquo;Ассоциация управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере&raquo; Евгений Пургин, председатель Правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ СПб Андрей Карпов, генеральный директор ООО &laquo;Новая Ижора&raquo; Ксения Васильева, представитель Санкт-Петербургского филиала ООО &laquo;Т2 Мобайл&raquo; и другие приглашенные.<br /> &nbsp;<br /> Целью данного мероприятия стала выработка консолидированного мнения профессионального сообщества в виде поправок/предложений в Правила №1055 и в №67-ФЗ по вопросам взаимодействия УК/ТСЖ с операторами связи посредством административных ресурсов операторов связи и профессиональных объединений в сфере управления МКД Санкт-Петербурга и Российской Федерации. <br /> <br /> Основной темой обсуждения стали проблемы, возникшие после принятия Правил №1055, регулирующего доступ операторов связи к многоквартирным домам.<br /> <br /> Участники круглого стола отметили, что новые правила, призванные упростить доступ операторов к инфраструктуре домов, создали ряд сложностей для управляющих компаний. <br /> В частности, было выделено несколько острых моментов: &nbsp;<br /> - недостаток ресурсов: десятидневный срок на согласование проектов недостаточен, особенно для таких как дома-памятники;<br /> - финансовые затраты: управляющие компании не могут взимать плату за согласование и сопровождение проектов, что делает невозможным привлечение квалифицированных специалистов. &nbsp;<br /> - безопасность: бесконтрольный доступ операторов к техническим помещениям, включая зоны с особым режимом (например, убежища), создает угрозы для жителей МКД. &nbsp;<br /> <br /> В то же время представители Ростелекома подчеркнули, что новые правила направлены, в первую очередь, на защиту интересов жителей, обеспечивая им бесперебойную связь. Они предложили заключать соглашения о взаимодействии, где будут прописаны условия доступа и ответственность сторон. Однако было подчеркнуто, что такие соглашения не решают проблему финансирования их работы. &nbsp;<br /> <br /> Участники круглого стола предложили ряд мер для улучшения ситуации: &nbsp;<br /> - ограничение количества операторов на один дом, чтобы управляющие компании могли эффективно контролировать их деятельность; <br /> - компенсация затрат управляющих организаций за сопровождение работ; <br /> - типовые договоры, которые упростят взаимодействие и снизят риски конфликтов;<br /> - четкие критерии для разграничения новых проектов и модернизации существующих сетей. &nbsp;<br /> <br /> Дискуссия показала, что для достижения баланса между доступностью услуг связи и безопасностью жителей необходимо внести изменения в законодательство. Участники договорились подготовить совместные предложения и поправки для дальнейшего рассмотрения их на федеральном уровне. &nbsp;<br /> <br /> &laquo;Нам важно найти решение, которое удовлетворит все стороны и обеспечит комфорт и безопасность жителей многоквартирных домов&raquo;, &mdash; резюмировал модератор встречи и предложил оперативно завершить работу над поправками в Правила 1055 и ФЗ-67 для последующего внесения в нормативные акты. &nbsp;<br /> &nbsp;</p> Fri, 28 Mar 2025 12:15:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/23032503/ <p>В Совете Федерации состоялись парламентские слушания на тему &laquo;Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения&raquo;. Участие в слушаниях принял Ирек Файзуллин, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.<br /> <br /> Рассмотрение предложенных в 2024 году Комитетом Государственной Думы по строительству и ЖКХ сценариев развития системы допуска на рынок управляющих организаций проходило через призму Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 (2035) года и национальных целей развития Российской Федерации.<br /> <br /> Во время заседания отмечалось, что управление многоквартирными домами &mdash; это очень важная тема для граждан, и поэтому отношение к ней очень серьезное. В ноябре 2024 года Валентина Матвиенко в ходе правительственного часа отметила, что управляющие компании работают неэффективно, и подчеркнула необходимость изменить подходы в управлении ЖКХ. Правительство РФ также признает существующие проблемы, что отражено в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. <br /> В декабре 2023 года профильные комиссии Госсовета и Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложили рассмотреть три варианта улучшения этой сферы.<br /> <br /> 1. Консервативный сценарий сохраняет лицензирование с существенным ужесточением лицензионных требований и перераспределением полномочий между органами власти в сторону разгрузки ГЖИ от &laquo;административно-бумажных&raquo; функций.<br /> <br /> 2. Прогрессивный сценарий &mdash; это переход на саморегулирование в сфере управления МКД с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО. Государственный контроль тоже становится более эффективным за счёт включения представителей органов власти в органы управления СРО. Опыт саморегулирования в других отраслях показывает разные результаты. Скажем так, есть очень хорошие примеры, и если взять их за основу, то конструкция даст необходимый результат.<br /> <br /> 3. Альтернативный сценарий предусматривает переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. При этом основные рычаги управления фактически передаются государству. Управляющие организации сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов. Говоря о позиции регионов по трансформации сферы по управлению многоквартирными домами, Владимир Якушев обратил внимание, что большинство, а именно 54 региона, выступают за сохранение лицензирования. Основные аргументы: 10 лет работы над созданием системы лицензирования и отсутствие явных преимуществ у саморегулирования, которые были бы подтверждены на практике.<br /> <br /> Порядка 30 субъектов РФ, поддерживающие лицензирование, считают, что нужно улучшить требования к материально-технической базе и кадрам управляющих компаний при выдаче лицензий. Помимо прочего, высказаны предложения об&nbsp; упрощении процесса аннулирования лицензий и введении досудебного порядка. Некоторые регионы считают, что стоит рассмотреть саморегулирование (СРО) как альтернативу лицензированию. В 2014 году государство уже выбирало между ними и остановилось на лицензировании. Сейчас около 10 регионов поддерживают СРО, считая его прогрессивным вариантом. Пример: в Омской области около 30 % управляющих компаний работают по принципу саморегулирования.<br /> <br /> Третий вариант &mdash; создание региональных операторов, заинтересовал 22 субъекта, из которых 11 видят его применение вместе с другими моделями. Однако есть опасения о монополизации рынка и сложности управления. Также предложено создание бюджетных учреждений, что отметили 25 регионов. Большинство из них рассматривает этот вариант как дополнительный к другим моделям, особенно для аварийных домов.<br /> <br /> Около 30 субъектов РФ выбрали несколько сценариев одновременно, учитывая свои специфические условия.<br /> <br /> В заключительной части слушаний отмечалось, что в субъектах РФ существует значительное разнообразие жилищного фонда, климатических условий и финансовых возможностей. Поэтому в настоящее время нельзя ограничиваться использованием только одного способа управления. Общий вектор развития - это совершенствование лицензирования и иных вариантов управления. Систему саморегулирования необходимо развивать в рамках действующего законодательства (№ 315-ФЗ). Созданная на местах соответствующая база и показатели эффективности работы региональных СРО могут положить начало процессу отказа от лицензирования.</p> Sun, 23 Mar 2025 19:00:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/20032504/ <p>Привести в порядок и маркировать оборудование, размещённое в МКД, обязали провайдеров к 6 апреля 2025 года. Однако операторы не успевают закончить работу к сроку, в связи с чем отраслевой подкомитет ТПП РФ предложил продлить этот срок - чтобы за демонтаж бесхозных сетей не пришлось платить жителям многоквартирных домов.<br /> <br /> Напомним, что 26 февраля на круглом столе в СовФеде РФ обсудили применение требований №67-ФЗ о свободном доступе провайдеров в МКД и Правил №1055 о взаимодействии сторон процесса. <br /> <br /> Представители провайдеров на круглом столе подчеркнули, что управляющие домами игнорируют запросы о допуске в МКД и не позволяют проводить ремонт оборудования, а также предложили ввести в КоАП РФ ответственность для УО за нарушение Правил №1055.<br /> <br /> Подкомитет провёл опрос среди УО, ТСЖ и кооперативов, который показал: 61,4% организаций направили запросы операторам о наведении порядка, но более 40% провайдеров на эти письма не ответили. Лишь 5% выполнили требования Правил №1055.</p> Thu, 20 Mar 2025 18:39:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/07032505/ <p><strong>Дорогие женщины!</strong><br /> Сердечно поздравляем вас с ярким весенним праздником &ndash; 8 Марта!<br /> <br /> Благодаря кропотливому труду, исключительному чувству ответственности, постоянному стремлению к совершенству вы достигаете высоких результатов во всех сферах деятельности, а ваша красота, мудрость и удивительная сила духа делает мир лучше и добрее.<br /> <br /> От всей души желаем вам крепкого здоровья, счастья, семейного благополучия! Пусть в вашей жизни будет как можно больше приятных и позитивных событий! <br /> &nbsp;<br /> <em>Ассоциация &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;</em></p> <p>&nbsp;</p> Fri, 07 Mar 2025 15:24:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/06032507/ <p>Ежегодная III Конференция &laquo;Капитальный ремонт многоквартирных домов: профессиональный диалог&raquo; состоялась 27 февраля при поддержке и участии СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo; и Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo;. Организатор конференции - ООО &laquo;ЖКХ МИКС&raquo;.<br /> <br /> В конференции приняли участие председатель Комитета жилищного хозяйства администрации муниципального образования &laquo;Выборгский район&raquo; Ленинградской области Ирина Николенко, начальник отдела жилищного хозяйства комитета Анастасия Решетова, генеральный директор ООО &laquo;Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района&raquo; Анна Иваськова, первый заместитель генерального директора СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo; Борис Лысич, вице-президент Ассоциации &laquo;Объединение управляющих компаний&raquo; Игорь Богомаз, начальник ПТО Трест Ленгазтеплострой Наталья Тихонова, начальник планово-экономического отдела ООО &laquo;Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района&raquo; Татьяна Копрова, коммерческий директор ООО &laquo;Могилевлифт&raquo; Андрей Домнин, директор Института развития строительных материалов и технологий (ИРСМиТ), к.т.н., доцент кафедры организации строительства СПбГАСУ Илья Войлоков, начальник управления контроля качества производства работ НО &laquo;Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области&raquo; Дмитрий Жук, основатель маркетплейса Markets.house (Москва) Максим Шумаков, директор по сертификации и лицензированию ООО &laquo;Огнеза&raquo; Дмитрий Овчинников и другие руководители и представители компаний.<br /> <br /> Участники конференции заслушали доклады на темы инновационных продуктов для современного мегаполиса, материалов и технологий для капитального ремонта фасадов МКД, систем бесключевого доступа, вопросов огнезащиты и многие другие.<br /> <br /> Кроме того, на конференции состоялось вручение свидетельства о членстве в СРО А &laquo;Объединение строителей СПб&raquo; управляющей компании ООО &laquo;ДомСервис&raquo;, планирующей осуществлять подрядные строительные работы по капремонту на МКД. В соответствии с положениями №238-ФЗ от 01.09.2024 г. предписывающего осуществление работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД только по договору строительного подряда, заключенного с ИП и юридическими лицами, являющимися членами СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.<br /> <br /> В заключительной части конференции состоялось награждение участников программы капремонта по итогам 2024 года.<br /> <br /> <strong><em>Справка:</em></strong><em><br /> ООО &laquo;ЖКХ МИКС&raquo; - компания, предоставляющая большой спектр полиграфических, посреднических и информационных услуг, организациям, работающим на рынке жилищно-коммунального хозяйства. <br /> </em></p> Thu, 06 Mar 2025 20:21:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/25022509/ <p>Законом Санкт&#8209;Петербурга от 24.01.2025 г. №17-2 внесены изменения в Закон Санкт&#8209;Петербурга от 12.05.2010 г. №273-70 &quot;Об административных правонарушениях в Санкт&#8209;Петербурге&quot; (далее- Закон №273 -70).<br /> <br /> В соответствии с п. 1.1 ст. 49 настоящего закона, расширен перечень должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных Законом Санкт&#8209;Петербурга от имени исполнительных органов государственной власти Санкт&#8209;Петербурга.<br /> <br /> Согласно данным изменениям в Государственной жилищной инспекции Санкт&#8209;Петербурга помимо руководителя и заместителей руководителя дела об административных правонарушениях, предусмотренные п. 1 ст. 16, ст. 18, п. 11 ст. 20, ст. 22, ст. 28, ст. 29-1, ст. 33, ст. 37-1 совершенные в отношении объектов жилищного фонда, а также на придомовых территориях, в отношении должностных и юридических лиц могут рассматривать руководители структурных подразделений. Закон вступил в силу 04.02.2025 г.<br /> <br /> Кроме того, 28.12.2024 вступили в силу поправки в Федеральный закон&nbsp; от 31.07.2020 № 248-ФЗ &laquo;О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации&raquo;, внесённые Федеральным&nbsp; законом&nbsp; № 540-ФЗ&nbsp; от 28 декабря 2024 года&nbsp; (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), в соответствии с&nbsp; которыми&nbsp; виды, периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий, периодичность проведения обязательных профилактических визитов в отношении объектов контроля, отнесенных к определенным категориям риска, устанавливаются соразмерно рискам причинения вреда (ущерба). <br /> <br /> Если ранее в Федеральном законе № 248-ФЗ&nbsp; была указана периодичность проведения&nbsp; плановых контрольных (надзорных) мероприятий для объектов контроля&nbsp; всех категорий риска, кроме низкого, то теперь проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий&nbsp; предусмотрено только для объектов контроля отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска и&nbsp; высокого риска.<br /> <br /> Для объектов контроля,&nbsp; отнесенных&nbsp; к категории значительного, среднего или умеренного риска&nbsp; проводятся только обязательные профилактические&nbsp; визиты, периодичность проведения&nbsp; которых&nbsp; определяется Правительством Российской Федерации.<br /> <br /> Устанавливается следующая периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий и периодичность проведения обязательных профилактических визитов:<br /> <br /> - не менее одного, но не более двух плановых контрольных (надзорных) мероприятий в год - для объектов контроля, отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска;<br /> - одно плановое контрольное (надзорное) мероприятие в два года либо один обязательный профилактический визит в год - для объектов контроля, отнесенных к категории высокого риска.<br /> <br /> Контрольный (надзорный) орган вправе провести вместо планового контрольного (надзорного) мероприятия в отношении объектов&nbsp; контроля отнесенных&nbsp; к&nbsp; категориям&nbsp; чрезвычайно высокого&nbsp; риска&nbsp; обязательный профилактический визит.</p> Tue, 25 Feb 2025 10:10:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/18022509/ <p>Представитель объединения 13 февраля принял участие в практическом вебинаре, организованном Университетом Минстроя НИИСФ РААСН. Вебинар проводился в рамках курса &laquo;Комплексный подход к организации и эффективному управлению многоквартирными домами&raquo;. Мероприятие проводила эксперт Университета Минстроя, директор юридической компании &laquo;Корпорация&raquo; Кристина Иванова.<br /> <br /> Тема вебинара затрагивала вопрос подготовки управляющих компаний к проверкам. Также руководителям УК предлагались советы по оптимизации взаимодействия их организаций с проверяющими и контролирующими органами, включая государственный и муниципальный контроль, лицензионные процедуры и обжалование решений. Участники мероприятия узнали о способах снижения штрафов и административной ответственности.<br /> &nbsp;</p> <p><a href="/images/upload/Editor/file/Prezentaciya.pdf">Кадры презентации</a></p> Tue, 18 Feb 2025 14:18:00 +0300 http://srouk.spb.ru/about/news/17022509/ <p>Росстандартом утверждена крупнейшая серия стандартов, регламентирующих цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства и внедрение цифровых технологий в многоквартирные дома.<br /> <br /> Серия стандартов разработана в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023&ndash;2030 гг., которые предназначены для применения разработчиками, производителями, поставщиками, пользователями и экспертами в области систем или компонентов систем умного дома, а также для административной и технической поддержки устройств и оборудования.<br /> <br /> Перспективная программа стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 годы предусматривает разработку 77 стандартов и учитывает требования:<br /> &#8210; Федерального закона от 29 июня 2015 г. №162-ФЗ &laquo;О стандартизации в Российской Федерации&raquo;;<br /> &#8210; Федерального закона от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ &laquo;О техническом регулировании&raquo;;<br /> &#8210; действующих распорядительных документов Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии об организации деятельности технических комитетов по стандартизации.<br /> <br /> В состав серии стандартов, введенных в действие с 1 февраля 2025 г., входят ГОСТы, закрепляющие требования к киберфизическим системам &laquo;Умный дом&raquo;. Так, например:<br /> &ndash; ГОСТ Р 71865&ndash;2024 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Архитектура&raquo;;<br /> &ndash; ГОСТ Р 71866&ndash;2024 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к АСУЗ&raquo;;<br /> &ndash; ГОСТ Р 71867&ndash;2024 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Стадии создания АСУЗ&raquo;;<br /> &ndash; ГОСТ Р 71869&ndash;2025 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Требования к системам управления освещением&raquo;;<br /> &ndash; ГОСТ Р 71870&ndash;2024 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения&raquo;;<br /> и др.<br /> <br /> В качестве приоритетных целей создания крупнейшей серии стандартов цифровизации МКД и единого системного подхода к цифровизации МКД, в частности, называются:<br /> &ndash; улучшение жилой среды и комфорта проживания;<br /> &ndash; увеличение уровня безопасности граждан России;<br /> &ndash; снижение стоимости применения цифровых решений.<br /> <br /> Руководитель Росстандарта Антон Шалаев подчеркнул, что утвержденная серия ГОСТов описывает требования к базовому набору устройств и оборудования умного дома, определяет архитектуру умного дома путем определения целей, задач и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней, устанавливает общие положения в области проектирования, производства, типовой структуры, интерфейсов устройств &laquo;Умного дома&raquo;, а также их совместимости с внутренними и внешними системами,распространяется на домофоны, устанавливаемые в многоквартирных домах, и включает аналоговую часть и сетевой интерфейс, обеспечивающий обмен данными и удаленное управление домофоном, и многое другое.<br /> <br /> Заместителем Министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ Андреем Зарениным отмечено, что целью проекта &laquo;Умный многоквартирный дом&raquo; является разработка единого системного подхода к цифровизации многоквартирных домов на уровне государства, и благодаря такой унификации технологических подходов в сфере ЖКХ и современным цифровым технологиям качество жизни жителей многоквартирных домов улучшится, а доступность сервисов для граждан станет значительно выше.<br /> <br /> Целесообразность и обоснованность реализации проекта следует, в частности, из запросов потребителей соответствующих услуг.<br /> <br /> Напомним, что в 2023 году были утверждены основополагающие стандарты:<br /> &ndash; ГОСТ Р 71199&mdash; 2023 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Термины и определения&raquo;,<br /> &ndash; ГОСТ Р 71200&mdash; 2023 &laquo;Системы киберфизические. Умный дом. Общие положения&raquo;.<br /> Данные стандарты введены в действие с 1 сентября 2024 г.</p> Mon, 17 Feb 2025 17:20:00 +0300